Großes Familienhaus mit Premium-Ausstattung und Vermietungsoption

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

337 m²

Grundstücksfläche ca.

803 m²

Zimmer

8,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.270.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2004

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

28,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger, naturnaher Randlage von Hülben gelegen, bietet das 2004 errichtete Haus rund 337 m² Wohnfläche: Zur großzügigen Hauptwohnung kommen zwei vollständig ausgestattete, separate Wohneinheiten hinzu – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung.

Schon im Eingangsbereich wird die offene, repräsentative Architektur erlebbar. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit hohen Decken und weiten Sichtachsen. Ein einzigartiges Highlight ist die kunstvoll integrierte Felswand, gestaltet nach originalen Abdrücken aus dem Neandertal – ein eindrucksvolles Designelement, das Innen- und Außengestaltung verbindet. In diese Felsstruktur sind zudem ein dekoratives Aquarium und ein kleiner Innenteich harmonisch eingebettet, die dem Wohnbereich eine faszinierende Lebendigkeit und ein ganz besonderes Ambiente verleihen.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten ist direkt mit der sonnigen Westterrasse verbunden – perfekt für Genussmomente im Freien. Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna bieten zusätzlichen Komfort. Der direkte Zugang von der Doppelgarage in die Küche ist im Alltag äußerst praktisch.

Das Obergeschoss wurde 2015 komplett neu ausgebaut. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Turmterrasse mit Blick ins Grüne. Das exklusive Bad bietet Dampfbad, freistehende Wanne, Walk-in-Dusche und Ankleide. Ein weiteres Zimmer mit Duschbad eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Auf derselben Ebene befindet sich eine eigenständige 2-Zimmer-Einheit mit eigenem Zugang und Infrarot-Wärmekabine – ideal für Gäste oder Vermietung.

Im Untergeschoss steht eine weitere abgeschlossene Wohneinheit bereit – mit Küche, Bad, eigenem Freisitz und Infrarotkabine. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio für Hobby, Arbeiten oder Rückzug.

Der Außenbereich greift das besondere Felsmotiv wieder auf: Die zweigeschossige Gartenhütte sowie die Einfassung des Whirlpools schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Der Whirlpool ist für bis zu sechs Personen ausgelegt – ein Platz zum Erholen.

Technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert und für das vergrößerte Raumangebot optimiert. Die Kombination aus Pellet- und Scheitholzheizung mit großem Pufferspeicher und Solarthermie sorgt für effiziente Wärme. Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und LAN-Verkabelung ergänzen den Komfort.

Ein Anwesen mit beeindruckender Architektur, einzigartigen Details und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Anspruch oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf besondere Weise miteinander verbinden möchten.

Grundriss

Ausstattung

+ Ca. 337 m² Wohnfläche mit vielseitiger Nutzung
+ Hauptwohnung + 2 separate Wohneinheiten
+ Baujahr 2004, Ausbau OG 2015
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Ambiente
+ Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
+ Infrarotkabinen in beiden Ferienwohnungen
+ Turmterrasse mit herrlichem Ausblick
+ Einzigartige Felswandgestaltung nach Neandertal-Vorbild
+ Moderne Pellet-/Scheitholzheizung (2016) mit Solarthermie
+ Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze

Lage

72584 Hülben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hülben ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Reutlingen, Baden‑Württemberg, eingebettet auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. 
Dinge des täglichen Bedarf´s sowie eine Apotheke und Arztpraxen sind vorhanden. Für größere Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte und Dörfer eine breite Auswahl. 
Familienfreundlichkeit wird in Hülben großgeschrieben: ein Kindergarten und eine Grundschule ermöglichen die Betreuung direkt im Ort. Für weiterführende Schulen steht die Infrastruktur der umliegenden Städte zur Verfügung.
Hülben bietet zudem eine besondere Lebensqualität durch seine Lage in der Natur. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige, naturnahe Atmosphäre macht Hülben besonders attraktiv für Familien, Pendler und Menschen, die Erholung und Wohnkomfort verbinden möchten.

Sonstiges

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.

Anbieter

Marcel Vogt Immobilien Gerberstr. 1, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Julian Köppe

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung