Wohnen in Traumlage – großes Grundstück inmitten der Weinberge mit Sanierungs & Aufstockpotenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

160 m²

Grundstücksfläche ca.

1.500 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

475.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Der funktionale Grundriss mit 6 Zimmern ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Untergeschoss bietet insgesamt ca. 50 m² ausgebauten Wohnraum, perfekt nutzbar als Gästebereich, Büro, Hobbyzone oder potenzieller Einliegerbereich.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 1.500 m². Grundstücksgrößen dieser Art sind in Edenkoben – und insbesondere in dieser exponierten Aussichtslage – äußerst selten geworden. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung, Freizeitnutzung oder Erweiterung des bestehenden Wohnkonzepts.

Eine Aufstockung des Hauses erscheint grundsätzlich realisierbar, die baurechtliche Prüfung steht jedoch noch aus. Dadurch bietet das Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

- Parkettböden

Lage

67480 Edenkoben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Edenkoben, einem der gefragtesten Wohnorte an der Deutschen Weinstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Weingütern und einem ruhigen Wohnklima. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Edenkoben liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Neustadt, Landau und Karlsruhe. Über die nahegelegene Autobahn A65 besteht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Hinweis:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen zum Vertragsgegenstand sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.​​​​​​​
Courtagepassus: 
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). 
Die Weitergabe des Exposes an Dritte ist von Will Immobilien GmbH ausdrücklich verboten.

Anbieter

Will Immobilien GmbH Strohmarkt 5, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Dennis Will

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://sw-immobilien.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung