Familienleben im lichtdurchfluteten Einfamilienhaus mit Gartenidylle auf dem Geigersberg

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

305 m²

Grundstücksfläche ca.

837 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.480.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

90,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Familienleben im lichtdurchfluteten Einfamilienhaus mit Garten auf dem Geigersberg

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet Ihnen auf rund 305 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles Wohnen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss im guten Schnitt sowie ein helles, einladendes Ambiente. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 837 m² großen Grundstück in begehrter Lage, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einem gepflegten Garten mit viel Privatsphäre, einem liebevoll gestalteten Baumhaus und mehreren Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und beinhaltet insgesamt acht Zimmer, davon sechs Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Familienwohnsitz, Arbeitsplatz im Homeoffice oder Gästezimmer. Drei großzügige, modernisierte Bäder – zwei davon mit hochwertigen walk-in Duschen – decken auch bei einer größeren Familie alle Anforderungen an Komfort und Privatsphäre ab. 
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2018 und umfasste insbesondere die Erneuerung der Bäder und die Installation moderner Haustechnik.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten sorgen für ein durchgehend helles Ambiente und bieten einen reizvollen Ausblick in den gepflegten Garten. Einige Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Der hochwertige Marmorboden erstreckt sich durch weite Teile des Hauses und unterstreicht die gehobene Ausstattungsqualität. Für wohlige Wärme sorgen eine zentrale Heizungsanlage sowie eine besonders komfortable Fußbodenheizung – diese ist sogar im Untergeschoss verbaut, was selten zu finden ist.
Der Wohnbereich wird durch einen einladenden Kamin ergänzt, der an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich eine überdachte Terrasse mit zwei weiteren Freisitzen, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Der Garten ist mit viel Liebe angelegt und bietet mit seinem Baumhaus und den verschieden gestalteten Sitzbereichen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vollständige Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung oder als Platz für heranwachsende Kinder, Au-pair oder Gäste eignet.
Das Untergeschoss mit 3 Schlafräumen, Küche und Badezimmer, verfügt auch über vorbereitete Anschlüsse für den Ausbau eines Wellnessbereichs und bietet somit weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze – ausreichend Raum für Fuhrpark oder sportliche Aktivitäten. Die ruhige, familienfreundliche Lage und die gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und hochwertiger Ausführung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Haus mit seinem hellen Ambiente, dem durchdachten Raumangebot und einem uneinsehbaren Garten eignet sich hervorragend für Menschen, die anspruchsvolles Wohnen und räumliche Flexibilität schätzen. 
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom besonderen Charme und der Ausstattung dieser Immobilie.

Ausstattung

8 Zimmer
3 Bäder
3 Küchen
helles Ambiente
große Fensterflächen
Holzfenster 2-fach Isolierverglasung, teils 3-fach Verglasung
Deckenverkleidung mit Holz im Dachgeschoss
teilweise Rolladen
hochwertiger Marmorboden
Fliesen in Holzoptik 
Industrieboden im Tageslichtbad
zwei neue Bäder mit walk in Dusche
Kamin 
Fußbodenheizung auch im Untergeschoss
Anschlüsse im UG für Ausbau  wellness Bereich
uneinsehbarer Garten mit Baumhaus
überdachte Terrasse
2 Balkone
2 Freisitze
Einliegerwohung im Dachgeschoss
Doppelgarage
2 Stellplätze

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ruhige Wohnlage am begehrten Geigersberg. Der Durlacher Geigersberg zählt zu den bevorzugtesten und exklusivsten Wohngegenden in Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Villenanwesen und großzügigen Einfamilienhäuser aus. Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe. 

Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer und der ältesten Gartenanlage der Stadt Karlsruhe, dem Durlacher Schlossgarten. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. 

Die Autobahnanschlussstellen KA-Durlach, KA-Mitte und KA-Nord sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die KA-Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten oder per direkter S-Bahn-Verbindung (ca. 10-15 min ab Durlach) erreichbar.
 
Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges

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Anbieter

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