Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in zentraler Lage von Friedrichshafen

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 3

Wohnfläche ca.

115 m²

Bezugsfrei ab

01.01.2026

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Hausgeld

365,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. geltender USt.) auf den notariellen Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilienvermittlung Christian Sommer zu zahlen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2009

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

72,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

***SOFORT BEZUGSFREI***DIE CLEVERE ALTERNATIVE ZUR TEUREN NEUBAUWOHNUNG***

Diese komplett renovierte 4-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage zwischen Stadtkern und Bodenseecenter in Friedrichshafen bietet ein Leben in Seenähe in einer gefragten Wohnlage.

Die Highlights im Überblick:
- ca 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten 11-Parteien-Hauses (Baujahr 2009)
- Ruhige Terrase (ca. 19 m² Grundfläche) – überdacht, mit Süd-West-Ausrichtung mit Geräteschuppen
- Alleiniges Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche von ca. 40m²
- Tiefgaragenstellplatz (20.000 EUR)
- 3 schöne Zimmer, Tageslichtbad, Gästebad mit Dusche und WC, Abstellkammer
- Sie können hier Ihre individuelle Traumküche einbauen
- Helle Räume, gut geschnittener Grundriss, angenehmes Wohngefühl
- Kellerabteil

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die den Charme der Bodenseeregion zu schätzen wissen - auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine gute Investmentchance.

Umgebung: 
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter nähe (z.B. Bodenseecenter 750m, Bäcker 150m, Metzger 200m) 
- Gemeinschaftsschule Graf-Soden ca. 400m
- Ärztehaus und Apotheke ca. 200m
- Busanbindungen in direkter fußläufiger Nähe
- Bodenseeufer ca. 1.300m
- Erholung im grünen Riedlepark ca. 300m

Kaufpreis Wohnung: 599.000 EUR 
Kaufpreis Garage: 20.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 619.000 EUR

***Objektvideo und 360-Grad-Tour hier in der Anzeige sowie im Exposé vorhanden***

Grundriss

Ergänzende Links

• Objektvideo
• Virtueller Rundgang 360-Grad

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Oktober 2025 umfassend renoviert:
- Die Wohnung wurde komplett fachmännisch grundgereinigt
- Ein komplett neuer Echtholzparkettbelag wurde eingebracht
- Im Bad: neues WC, neue Waschbecken und neuer Spiegel, neue Verfugung
- Im Gästebad: neues WC, neues Waschbecken
- Alle Wände und Decken in allen Räumen wurden neu gestrichen, in der Küche ein glatter Rauputz angebracht.
- An den Rolläden wurden alle Zugbänder ausgetauscht, die Rolläden wurden gereinigt
- teilweise neue Fenstersimse
- Alle Fenster wurden gewartet und eingestellt
- Der Terrassenbelag und der Boden in der Gerätekammer wurde gesäubert und abgestrahlt.
- Der Kellerraum wurde neu gestrichen.

Modernisierungsmaßnahmen im Haus:
- Die Fassade wurde 2025 neu gestrichen

Lage

Magdalenenstraße 13, 88046 Friedrichshafen

Friedrichshafen ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen Angeboten, Geschäften und Restaurants. Die Uferpromenade am Bodensee lädt zum Spazieren und Verweilen ein, von wo aus man einen herrlichen Blick auf den See und die Alpen genießen kann. Auch kulturell hat Friedrichshafen einiges zu bieten, mit Museen, Galerien und einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm.

Die Region um Friedrichshafen ist geprägt von der malerischen Landschaft des Bodensees und der angrenzenden Alpen. Hier kann man zahlreichen Freizeitaktivitäten nachgehen, sei es Wandern in den Bergen, Radfahren entlang des Bodensees oder Wassersport auf dem See. Die Nähe zu Österreich, der Schweiz und Liechtenstein bietet zudem die Möglichkeit zu Ausflügen in die umliegenden Länder. Insgesamt ist die Lage der Immobilie ideal für alle, die das Leben am See zu schätzen wissen.

Sonstiges

Für eine Einzelbesichtigung dieses Objektes stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage über das Kontaktformular, Sie erhalten dann sofort und automatisch das Exposé an Ihre hinterlegte E-Mailadresse. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Sommer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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