Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus in toller Lage von Karlsruhe

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

372 m²

Grundstücksfläche ca.

878 m²

Zimmer

11

Badezimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.380.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %

Mieteinnahmen pro Monat

3.153 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

131 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten und 3 leerstehenden Studentenwohnungen befindet sich auf einem ca. 878 m² großen Grundstück und stammt aus dem Baujahr ca. 1953.

Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Balkon und einer großzügigen Terrasse zur Gartenseite.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und 2 Balkonen.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, eine davon verfügt über Tageslichtbad und Balkon.
Alle Wohnungen verfügen über einen gelungenen Grundriss.

Die Heizungsanlage wurde ca. 2015 erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und ein Abstellplatz für Fahrräder. Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zu.

Diese Top-Lage macht das Objekt nicht nur zu einem perfekten Wohnstandort, sondern auch zu einer ausgesprochen lukrativen Investitionsgelegenheit. Die starke Nachfrage nach Wohnungen in dieser Gegend, gepaart mit einer exzellenten Anbindung und einer hohen Lebensqualität, sichert eine nachhaltige Wertstabilität und langfristige Mieterträge für Kapitalanleger.

Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 37.836,00EUR p.a. (*)
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand:10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Grundriss

Lage

76185 Weststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in der Weststadt von Karlsruhe. Dieser Stadtteil liegt nordwestlich der Innenstadt und zeichnet sich durch seine Gründerzeitarchitektur und die zentrale Lage aus.

Umgebung und Sehenswürdigkeiten
Musiker- und Komponistenviertel: Die Blücherstraße ist Teil dieses Viertels, in dem viele Straßen nach bekannten Musikern benannt sind. In direkter Nachbarschaft befinden sich die ambulante Chirurgie und die HNO-Praxis Sinusens. Das Städtische Klinikum ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
ZKM | Zentrum für Kunst und Medien: Das ZKM, ein international anerkanntes Kulturzentrum, liegt in der Nähe.
Gute Erreichbarkeit: Die Weststadt ist bekannt für ihre gute Verkehrsanbindung, sodass das Zentrum schnell erreichbar ist.

Nahverkehr
Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können die Stadtbahn und Busse des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) genutzt werden. Die Linie 5 der Stadtbahn fährt durch die Weststadt.

Sonstiges

weitere Sonderausstattungen: 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Dirk Fischer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters