Charme trifft Vielseitigkeit – Fachwerkhaus mit Gewerbe- und Wohneinheit im Herzen von Kandel

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

536,59 m²

Nutzfläche ca.

392,43 m²

Grundstücksfläche ca.

300 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

374.000 €

Provision für Käufer

3,57

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1726

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger

Strom

Objektbeschreibung

Dieses historische und zugleich vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Kandel. Das ursprüngliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1726 wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und teilweise modernisiert (u. a. 1974, 1984 und 1992). Es verbindet heute den besonderen Charakter eines traditionsreichen Gebäudes mit funktionalen Gewerbe- und Wohnflächen.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 300 m² und bietet vier Nutzungseinheiten. Das Erdgeschoss beherbergt großzügige Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen mit mehreren Eingängen sowie Sanitärbereichen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Büro- und Lagerbereiche, die durch separate Zugänge flexibel nutzbar sind. Zudem beginnt hier die Wohneinheit, welche sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Diese Wohneinheit bietet einen charmanten, teils offenen Grundriss mit Küche/Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer zuzüglich WC.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum oder – nach Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist teilweise vermietet und teilweise eigengenutzt. Eine Glasfaser-Internetverbindung ist bereits vorhanden, ebenso eine Gebäude- und Wohnungszentralheizung mit Strom als Hauptenergieträger. Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststoff- und Holzfenster, das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt und das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.

Ausstattung

• teilunterkellertes Fachwerkhaus mit massiver Bauweise
• voll ausgestattete Gewerbeeinheiten im EG mit Verkaufsfläche, Büros, Lager und WC
• zusätzliche Büro- und Lagerflächen  (leerstehend, nicht vermietet) im OG
• großzügige Wohneinheit im OG + DG (teilweise ausgebaut, aktuell nicht genehmigt - leerstehend)
• zweifachverglaste Kunststoff- und Holzfenster
• Glasfaseranschluss für Internet, TV und Telefon
• Zentralheizung (Strom) – Gebäude- und Wohnungszentralheizung
• gepflegtes Treppenhaus und funktionale Raumaufteilung
• Ausbaupotenzial im Speicherbereich des DG
• teilweise vermietet, teilweise eigengenutzt
• zentrale Lage im Ortskern mit guter Sichtbarkeit

Lage

76870 Kandel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kandel, einer charmanten und lebendigen Kleinstadt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Die Hauptstraße ist eine der gefragtesten Adressen der Stadt – geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und gepflegten Wohnhäusern.

Kandel bietet seinen Bewohnern eine ideale Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Wochenmarkt und verschiedene Dienstleistungsbetriebe tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Der Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet Kandel ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Gastronomieangebote.

• Kindergarten: ca. 250 m – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
• Grundschule: ca. 500 m – bequem und sicher zu Fuß für Kinder
• Realschule: ca. 700 m – sicherer Schulweg für Jugendliche
• Gymnasium: ca. 15 km – gute Bahn- und Busverbindungen
• Autobahn A65, Ausfahrt Kandel-Nord: ca. 2,5 km – schnelle Verbindung Richtung Karlsruhe und Landau
• Bahnhof Kandel: ca. 650 m – direkte Zugverbindung nach Karlsruhe und Neustadt an der Weinstraße
• Ortszentrum / Innenstadt: ca. 100 m – Bäckerei, Supermarkt, Ärzte und Cafés direkt vor der Tür

Sonstiges

• Objektart : Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
• Adresse: Hauptstraße 53, 76870 Kandel
• Baujahr (Hauptgebäude): 1726
• Baujahr (Erweiterungen): 1974, 1984 und 1992
• Grundstücksgröße: ca. 300 m²
• Wohnfläche: 144,16 m² (OG + DG – teilausgebaut)
• Nutzfläche: 392,43 m² (EG + OG – Gewerbe- & Lagerfläche) 
• Etagen: KG / EG / 1. OG / DG
• Einheiten: 4,0 Parteien (teilweise vermietet, teils Eigennutzung)
• Bauweise: Fachwerk mit massiver Ergänzungsbauweise
• Dach: Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln
• Fenster: zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
• Heizung: Gebäude- und Wohnungszentralheizung (Strom)
• Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
• Hauptenergieträger: Strom
• Besonderheiten: Ausbaupotenzial des DG, historisches Fachwerk, zentrale Lage

Anbieter

MAPA Immobilien / PaLu Holding GmbH Mathystraße 43, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Paul Lutz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mapa-immo.de (Website)
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