Seltenheit für Liebhaber • Original Breitling-Villa mit Anbau, herrlicher Terrasse, Fernsicht und...

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

358 m²

Grundstücksfläche ca.

1.233 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

13

Schlafzimmer

8

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.690.000 €

Provision für Käufer

3.95 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

201,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Die Lage ist überzeugend, das Haus eine architektonische Besonderheit, die im Jahr 1964 einen Anbau bekommen hat, der die frühere Erdterrasse ersetzt und dessen Dach nun einen wundervollen Freisitz vor dem Erdgeschoss bildet. Das Bauwerk aus dem Jahr 1936 ist weitgehend im Original erhalten, was eine enorme Ausstrahlung für Liebhaber dieses Baustils bedeutet. Gleichzeitig bedeutet dies auch, dass das Gebäude technische und energetische Verbesserungen gut vertragen könnte. Der Anbau, der einen direkten Gartenzugang und vier Zimmer umfasst, wird ergänzt durch eine kleine Küche, eine Duschmöglichkeit und ein WC. Das Haupthaus, das von Norden betreten wird, und durch den Vorgarten mit Garagenzufahrt und zwei PKW-Stellplätzen sowie einer Grünfläche ausreichend Abstand zur Straße hat, empfängt Bewohner und Besucher mit einem imposanten Foyer, von dem aus das Treppenhaus bis zum Dachgeschoss in seiner vollen Pracht zu sehen ist. Das EG ist geprägt durch drei nebeneinander liegende Räume nach Süden zur wundervollen und teilüberdachten Terrasse, eine Küche mit Terrassenausgang und Kredenz sowie Garderoben- und WC-Bereich. Neben der besonderen Deckenhöhe sorgen die vielen Fenster für eine freundliche Atmosphäre. Das erste OG hat drei Zimmer nach Süden, die durch den großen, vorgelagerten Balkon innen und außen perfekte Voraussetzungen für Mußestunden bieten. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein separates WC und ein vierter Raum, der über Küchenanschlüsse verfügt, runden die Ebene ab. Das Treppenpodest verbindet all diese Flächen miteinander und ist eine schöne Spielfläche für Kinder oder Hobbys. Das DG ist teilausgebaut. Zwei der Räume sind als Bühne zu betrachten, von einem gelangt man eine Ebene höher zum Lagerraum im Dachspitz. Hier bestünde die Möglichkeit, mehr Flächen zu entwickeln. Ein sehr großes Studiozimmer nach Osten und zwei ausgebaute Zimmer nach Westen sind sofort verfügbar. Im UG verfügt das Haupthaus über Kellerräume zur Lagerung von Speisen und Hausrat, einen Heizraum mit Gaszentralheizung und eine Waschküche. Wasser wird dezentral erwärmt, es gibt hierfür Boiler oder Gasthermen. Die letzte umfassende Modernisierung fand mit dem Anbau statt, daher sollten Interessenten von Sanierungskosten von mind. 500.000 €, eher mehr, ausgehen und den Beratungsempfehlungen des GEG folgen, um technisch besser zu werden, ohne dem Haus seinen Charme zu nehmen. Wir freuen uns auf Liebhaber dieses Baustils und der Lage und unterstützen Ihre Objektprüfung sehr gerne.

Grundriss

Ausstattung

Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Parkett
Fliesen
Vollunterkellert
Kamin

Lage

72074 Österberg, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie liegt auf dem Österberg. Der Österberg ist einer der beiden Tübinger Berge, zwischen denen die Altstadt wie auf einem Sattel thront. Im Herzen Tübingens, unweit von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und in der Nähe des Alten Botanischen Gartens befindet sich dieses traumhaft gelegene Haus in einem der ruhigsten und schönsten Wohngebiete der Stadt. Die Universitätsstadt Tübingen mit seinen ca. 92.500 Einwohnern liegt am südlichen Rand des Schönbuchs, am Neckar und an den Wasserläufen Steinlach, Ammer und Goldersbach. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Minuten weg. Tübingen selbst bietet über die Bundesstraßen B 27, B 28 und B 296 gute Verbindungen in die Richtungen Mössingen, Rottenburg, Reutlingen und auch Herrenberg. Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. In Tübingen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein reges Vereinsleben, viele Ausstellungen, Veranstaltungen und Museen sowie zahlreiche Wander- und Radwege in die nahe Umgebung. Zwei Hallenbäder und ein modernes Freibad bieten Badespaß, Saunen und Wassergymnastik. Mehrere Kinos und Filmfestivals füllen einen verregneten Nachmittag oder das Abendprogramm. Die Vereinsdatenbank richtet sich an alle, die einen Verein zur Freizeitgestaltung suchen. In Tübingen ist ein offenes Klima für künstlerische Produktionen und Freiräume für neue Projekte selbstverständlich. Die Stadtverwaltung unterstützt die Kulturlandschaft mit verschiedenen Förderprogrammen. Darüber hinaus gibt es einige Sehenswürdigkeiten, wie das Tübinger Schloss und die nicht weit entfernte Wurmlinger Kapelle, welche das umfangreiche kulturelle Leben Tübingens betonen. In Tübingen gibt es ausreichend Schulen und ein überdurchschnittlich reiches Bildungsangebot. Zum Universitätsklinikum gehören allein 17 Kliniken mit zahlreichen Abteilungen. Dazu kommen noch Institute, Zentren und Schulen. Die verschiedenen Gebäude des Klinikums verteilen sich auf zwei Areale: Kliniken Tal nahe der Innenstadt und Kliniken Berg auf dem Schnarrenberg im Norden der Stadt. Neben herrlichen Ausflügen in den Schönbuch oder Spaziergängen nach Lustnau mit kulinarischer Krönung in den dort ansässigen Gastronomiebetrieben auch der geistige Hunger bestens gestillt werden kann. Eine Umgebung für jedes Alter und mit Angeboten für Arbeit und Freizeit, die die Trümpfe der Immobilie ergänzen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Anbieter

D. & P. Helmle Immobilien GbR 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Tübingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/tuebingen (Website)
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