Charmantes Reihenendhaus mit viel Platz und Gartenparadies in Landau

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Wohnfläche ca.

114 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

514 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

330.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

247,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses 1964 erbaute Reihenendhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, ein großzügiges Grundstück von ca. 487 m² und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit gezielten Modernisierungen lässt sich hier ein individuelles und behagliches Zuhause schaffen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Parkettboden und großer Fensterfront sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der weitläufige Garten mit Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Eine zweite, überdachte Terrasse ermöglicht Aufenthalte im Freien auch bei schlechtem Wetter. Die große Wohnküche bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sitzecke und lässt sich individuell gestalten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, zum Beispiel als Stauraum.

Im Kellergeschoss steht Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung, von wo aus Sie ebenfalls Zugang zum Garten haben. Für Ihr Fahrzeug sind eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz vorhanden.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Niedertemperaturheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Zweifach-verglaste Kunststofffenster bieten eine solide Basis. Die Elektrik mit 3-adrigen Leitungen stammt aus dem Baujahr, ein FI-Schutzschalter ist nicht vorhanden.

Fazit:
Dieses charmante Reihenendhaus in attraktiver Lage von Landau bietet Familien und Paaren eine ideale Grundlage für modernes Wohnen. Mit etwas Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit Charakter und hohem Wohlfühlfaktor.

Ausstattung

- 487 m² Grundstücksgröße
- Gas-Niedertemperaturheizung
- zweifach-verglaste Kunststofffenster
- großer Gartenbereich
- zwei Terrassen
- Garage

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage des Objekts befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Landau. Durch die zentrale, aber dennoch geschützte Position sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten.

Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Universität in Landau liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld, was eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung sicherstellt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer äußerst günstig. Bushaltestellen liegen in kurzer Gehdistanz, und der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangt man zügig in die Innenstadt, in umliegende Gemeinden oder auf die Autobahn.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Parks, Grünanlagen und Sportstätten laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen das urbane Leben bereichern. Die Umgebung bietet somit eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH Weißquartierstraße 20, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Frau Janina Mohra

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters