Gepflegte 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in Friedrichshafen

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

55,8 m²

Bezugsfrei ab

19.1.2026

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Garten
• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

250.000 €

Hausgeld

268,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2002

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

204,19 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1953 in Friedrichshafen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2002 modernisiert.
Die 55,80 m² verteilen sich aktuell auf einen großzügigen Essbereich mit offener Küche und Theke, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das luxuriöse Wellness-Bad. Durch einen einfachen Trockenbau-Einzug oder Abbau lässt sich der Grundriss preisgünstig an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung, die im Jahr 2002 erneuert wurde. Der Energieausweis weist einen Wärmeschutzwert von 204,19 kWh/(m²·a) aus und ist gültig ab dem 14.11.2025. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Wohnlage schätzen.
Zur Wohnung kann eine Garage auf dem Grundstück sehr günstig gemietet werden.

Weitere Dokumente

• Grundriss

Lage

Schwabstr. 58, 88046 Friedrichshafen

Die Schwabstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von Friedrichshafen mit hervorragender Infrastruktur. Bushaltestelle direkt vor der Haustür, Bodensee Center, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Riedle-Park bietet Naherholung, während Bodensee-Ufer, Innenstadt und Arbeitgeber wie ZF und MTU bequem angebunden sind – ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben am See. Die Stadt verfügt über ein breites kulturelles Angebot und eine gute Anbindung an den Bodensee.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung