Wohn- und Geschäftshaus mit Metzgereibetrieb und großem Potenzial in Rheinzabern

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

295 m²

Grundstücksfläche ca.

580 m²

Zimmer

10

Badezimmer

4

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

890.000 €

Provision für Käufer

2,5 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Holz

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Rheinzabern präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit einer traditionsreichen Metzgerei und großzügigen Wohnflächen.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück (Flurstück 385) und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Vorderhaus (Baujahr 1744) wurde 1976 umfassend umgebaut und erweitert, das Hinterhaus 1982 aufgestockt. Insgesamt stehen ca. 295 m² Wohnfläche und 200 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie einen teilweise unterkellerten Bereich.

Die Bauweise kombiniert Fachwerk, Bims, Holzblock und Mauerwerk, die Decken bestehen teils aus Holzbalken, teils aus Fertigbodendecken.
Holzfenster (2-fach verglast, Baujahr 1999) sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während die Gaszentralheizung (Baujahr 2004) für wohlige Wärme sorgt. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für ein behagliches Ambiente in der kalten Jahreszeit. 

Im gepflegten Innenhof und Garten befinden sich mehrere Nebengebäude: eine Sommerküche, Werkstatt, sowie ein separates WC.
Die Außenanlage bietet einen Freisitz, Gartenbeleuchtung, ein Wasserspiel und exotische Bepflanzung (u. a. Bananenpalme).
Für Fahrzeuge stehen bis zu fünf Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung.
Eine Photovoltaikanlage mit 2,5 kW Speicher rundet das Angebot ab.

Die gewerblichen Geräte der Metzgerei können auf Wunsch mit erworben werden; derzeit werden sie separat zum Verkauf angeboten.

Ergänzende Links

• Objekt_Wohnbereich_Außenber...
• Objekt_Gewerbe

Ausstattung

Gaszentralheizung (2004)

Holzfenster, 2-fach verglast (Baujahr 1999)

Hochwertiger Laminatboden

Dachgeschoss teilweise ausgebaut

Teilunterkellert

Nebengebäude: Sommerküche, Werkstatt, Außen-WC

Gartenanlage mit Beleuchtung, Wasserspiel und Freisitz

Bis zu 5 Stellplätze im Hof

Photovoltaikanlage mit Speicher (2,5 kW)

Gewerbeeinrichtung optional erwerbbar

Lage

76764 Rheinzabern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in der Hoppelgasse 2 in 76764 Rheinzabern, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Germersheim.
Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral, mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.

Entfernungen:

Kandel: ca. 5 Minuten

Germersheim: ca. 10 Minuten

Karlsruhe: ca. 25 Minuten


Vorteile der Lage:

Sehr gute Verkehrsanbindung (B9, A65)

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe

Ruhige Wohnstraße, kaum Durchgangsverkehr

Ländliches Umfeld mit hohem Freizeitwert

Attraktives Wohn- und Geschäftsumfeld

Sonstiges

Ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Perspektive — ideal für Investoren, Handwerker oder Gastronomen, die ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial suchen.
Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder gewerblichen Neuausrichtung – dieses Anwesen bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten in bester Lage von Rheinzabern.


Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt wird derzeit eigengenutzt, bietet jedoch vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten:

Umbau zu bis zu fünf separaten Wohneinheiten

Nutzung als Gastronomiebetrieb, Café, Eventlocation oder Hofrestaurant

Ideal auch für Handwerksbetriebe oder Dienstleister, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten


Durch den großzügigen Hof und die vorhandene Infrastruktur (Außenküche, WC, Gartenbereich) eignet sich das Anwesen hervorragend für Veranstaltungen, Feste oder Außengastronomie.

Anbieter

Völker & König Immobilien Am Mantel 4, 76646 Bruchsal

Vertriebsansprechpartner: Frau Janie Eugenie Völker

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://voelker-koenig.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung