Seltene Gelegenheit Reutlingen, Achalm – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf über 1.500 m²

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

203,51 m²

Grundstücksfläche ca.

1.542 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

849.000 €

Provision für Käufer

2,975 inkl. 19% MwSt.
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben als Vermittler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

136,13 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage, die Reutlinger Achalm, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980. Das Anwesen überzeugt durch ein herrlich großes Grundstück mit über 1.500 m² sowie einen alten, gewachsenen Baumbestand, der für ein außergewöhnlich grünes und privates Wohnumfeld sorgt.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss im EG (Hauptwohnung) und ein Hanggeschoss (Einliegerwohnung und Kellerräume) sowie ein Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 203,51 m² Wohnfläche zur Verfügung, 

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 123 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, separates WC, Abstellraum und eine Diele. Der Wohnbereich besticht durch seine angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m und den Kachelofen.

Im Untergeschoss/Hanggeschoss liegt die Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Essplatz, Abstellraum, Flur sowie eine Terrasse mit Gartenzugang. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein Heizraum, ein Gewölbekeller, ein Schutzraum und weitere Abstellflächen.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Bühnenraum genutzt und bietet potenziell zusätzlichen Stauraum.

Grundriss

Ausstattung

Baujahr: 1980

Bauweise: massiv, Keller voll ausgebaut, Satteldach mit Pfanneneindeckung

Wohnfläche gesamt: ca. 203,51 m²

EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 123,20 m²

UG/Hanggeschoss: 2-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 80,31 m²

Heizung/Warmwasser: Elektrospeicher-Zentralheizung (Baujahr 1980);
Warmwasser im EG zentral über neue Anlage von 2023, im UG über E-Boiler;
zusätzlich Kachelofen im EG und Kaminofen in der Einliegerwohnung

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1980)

Bäder: aus dem Ursprungsjahr

Bodenbeläge: Holzparkett, Klinker, Fliesen, Teppich

Außenanlagen: großzügiger Garten mit altem Baumbestand, Terrassenbereich, Balkon, 2 Außenstellplätze, Fertiggarage mit Flachdach

Lage

72766 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in einer der ruhigen und etablierten Wohnstraße im bevorzugten Wohngebiet Achalm in Reutlingen. Diese Lage zählt zu den besten und begehrtesten Wohnadressen der Stadt – sie verbindet eine hervorragende Wohnqualität mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Das Wohngebiet Achalm liegt am Fuße des Reutlinger Hausbergs Achalm und zeichnet sich durch seine gehobene, grüne und gepflegte Nachbarschaft aus. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, die in großzügige Gärten eingebettet sind. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima.
Die Innenstadt von Reutlingen ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene B312 sowie die B28 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Metropolregion Stuttgart, Tübingen und Albvorland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld oder im Stadtteil Reutlingen-Ost. Die Achalm-Schule, verschiedene Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und führen direkt in das Achalmgebiet mit seinen herrlichen Aussichtspunkten und Grünflächen. Auch sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Spazierengehen sind hier ideal möglich.
Diese Kombination aus zentrumsnaher Lage, gehobenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität macht die Achalm zu einer der beliebtesten Wohnlagen Reutlingens.

Sonstiges

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet hervorragende Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder eine teilweise Vermietung. Aufgrund des großen Grundstücks und der begehrten Lage eignet sich das Anwesen ebenso für individuelle Umbau- oder Modernisierungskonzepte oder als repräsentatives Neubaugrundstück (nach Abstimmung mit der Baubehörde).

Ein Haus mit großem Potenzial – in einer der besten Lagen Reutlingens, das nach einer Modernisierung zu einem echten Familienidyll werden kann.

Anbieter

Fuchs Immobilien+Service GmbH Schulstraße 1, 72793 Pfullingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Fuchs

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.fuchs-immoservice.de (Website)
Impressum des Anbieters
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