Brühl Zentrum: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – selbst einziehen oder investieren

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

92 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Hausgeld

437,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

1.450 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Brühl. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 92 m² bietet gehobenen Wohnkomfort und wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert. 

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. Sie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. 

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € vermietet, die Warmmiete beträgt 1.450 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 437 €, wovon 138,50 € nicht umlagefähig sind. In diesem Betrag enthalten ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 63,33 €.

Hier sind die Highlights dieser Immobilie:

- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Moderne, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Schickes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne
- Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug

Diese Immobilie ist ideal für Anleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine moderne und gepflegte Wohnumgebung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Etagenwohnung.

Ausstattung

- Balkon
- Abstellraum
- Gäste-WC
- vermietet
- Stellplatz im freien
- Kellerraum
- renoviert

Lage

68782 Brühl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Brühl, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis zwischen Mannheim und Speyer. Brühl zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das regionale Zentrum Mannheim sowie die umliegenden Städte Heidelberg, Ludwigshafen und Schwetzingen aus.

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Mehrere Kindergärten und Schulen machen Brühl besonders attraktiv für Familien.
- Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof in Schwetzingen oder Mannheim-Rheinau hervorragend gegeben.
- Über die B36 und A6/A61 erreicht man die umliegenden Städte in wenigen Fahrminuten.

Brühl liegt zudem idyllisch am Rhein und bietet durch seine Nähe zu Wäldern, Feldern und dem Naherholungsgebiet Kollerinsel zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Die Kombination aus hohem Freizeitwert, ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit macht Brühl zu einem besonders attraktiven Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist.  Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anbieter

YIL Immobilien Holtz Straße 2, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Su Yilmaz Keklik

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.yilimmobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung