Gepflegtes 7 - Mehrfamilienhaus in sehr gute Wohnlage - solide Kapitalanlage bei Reutlingen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

381,49 m²

Nutzfläche ca.

106 m²

Grundstücksfläche ca.

841 m²

Zimmer

17

Schlafzimmer

17

Badezimmer

7

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

949.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

171,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in schöner, ruhiger Lage eines beliebten Vororts von Reutlingen. Das Haus wurde 1972 in solider Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. Es umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, die vollständig und zuverlässig vermietet sind - eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Terrasse

1. Obergeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon

Dachgeschoss: zwei 2-Zimmer-Wohnungen, eine davon mit Balkon

Untergeschoss:  eine 1-Zimmer-Wohnung

Zum Objekt gehören außerdem 3 Garagen, die zusätzlichen Mietertrag bieten.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- 2023: neue Pelletheizung und Solarthermie auf dem Dach
- 2024 - 2025: Austausch sämtlicher Fenster (Dreifachverglasung) sowie der Hauseingangstüre
- Gepflegte Außenanlagen und solide Bausubstanz.

Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und verfügen über zeitgemäße Grundrisse. Terrassen und Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Lage

72770 Gönningen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet eines attraktiven Reutlinger Vororts. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und guter Anbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Reutlinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

- Alle Wohnungen langfristig vermietet
- Solide Rendite in gefragter Wohnlage
- Neue Heizung und Fenster
- Gepflegtes Gesamtobjekt mit stabilem Mietverhältnis

Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Dieses Objekt wird von der Jamadi Immobilien bearbeitet.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen einer Kooperation über Neckarhaus Immobilien.
Für die Durchführung des Verkaufs ist ausschließlich Herr Jamadi verantwortlich.

Anbieter

Neckarhaus-Immobilien Weibermarkt 2, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Sajad Jamadi

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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