Edenkoben - Ehemaliges Winzeranwesen mit großer Scheune und schön angelegten Hof

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

162 m²

Nutzfläche ca.

260 m²

Grundstücksfläche ca.

830 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

Kosten

Kaufpreis

470.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

428,41 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses historische Winzeranwesen aus ca. 1900 besticht durch seinen einzigartigen Charakter, großzügige Nutzflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde komplett in Sandstein erstellt. Das Anwesen bietet auf zwei Ebenen insgesamt 7 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Erdgeschoss wurde bereits umfangreich renoviert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Hier finden sich unter anderem zweifach verglaste Fenster, ein neues Duschbad sowie helle, freundliche Wohnräume. Der große Speicher bietet Raum für eine Erweiterung der Wohnfläche. Ein Ausbau der Scheune ist nach einer Bauvoranfrage bei der Baubehörde denkbar,
Das Obergeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen – ideal für Individualisten oder Handwerksliebhaber, die den Charme des Alten mit moderner Wohnqualität verbinden möchten.

Ausstattung

•	Wohnfläche: ca. 162m²
•	Grundstück: ca. 830 m²
•	Baujahr: ca. 1900
•	7 Zimmer, Küche, Bad
•	Erdgeschoss renoviert mit dreifach verglasten Fenstern
•	Neues Duschbad
•	Obergeschoss im ursprünglichen Zustand
•	Großer, neu gepflasterter Hof mit neuem Hoftor
•	Stellfläche für Wohnmobil vorhanden
•	Scheune mit Gewölbekeller – ideal als Lager, Werkstatt oder für den Ausbau
•	Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
•	Sehr viel Nutzfläche
•	Heizung Nachtspeicher Ofen und Einzelöfen Festbrennstoffe


Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Handwerker, Weinliebhaber oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ob als privates Refugium, Atelier oder Wohnhaus mit großzügigem Nutzraum – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Lage

67480 Edenkoben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Anwesen befindet sich in Edenkoben, einer charmanten Weinbaugemeinde im Herzen der Pfalz. Die Lage kombiniert die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und der idyllischen Weinlandschaft der Südlichen Weinstraße.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A65 erreichen Sie Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe in kurzer Zeit.

Sonstiges

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage dürfen wir durch den 2021 geänderten Verbraucherschutz erst mit Ihnen Kontakt aufnehmen, wenn von Ihnen der Verbraucherschutz gelesen und uns der Auftrag zum sofortigen Beginn unserer Tätigkeit schriftlich zugestellt wurde. Nach Eingang Ihrer Anfrage geht automatisiert eine Widerrufsbelehrung zu, in dieser E-Mail finden Sie eine Anweisung der Schritte zum Ausfüllen dieser! Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Diese sind vor dem Erwerb zu überprüfen. Haftung oder Schadensersatzansprüche werden kein übernommen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.11.2025
Endenergiebedarf Wärme: 428.41 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900

Anbieter

ImmobilienService Litz Pfaffengasse 3a, 67454 Hassloch

Vertriebsansprechpartner: Herr Hans-Peter Litz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilienservice-litz.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung