** Vermietungssichere Kapitalanlage im Zentrum **

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

73 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Aufzug
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

319.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

108 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese sehr helle und gepflegte Eigentumswohnung mitten in Mannheim, die über eine Wohnfläche von 73,4 m² und 3 Zimmer verfügt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher genügend Platz für Ihre Garderobe zur Verfügung stellt. Das Badezimmer verfügt über ein WC und eine Badewanne. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit einer Einbauküche. Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Schlafzimmer sind aufgrund der großen Fenster sehr hell und freundlich und bieten sich ideal als Kinderzimmer oder Büro an. Der Balkon bietet Ihnen aufgrund der Lage, sonnige Abendstunden. Zusätzlich, bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil genügend Staufläche.

Das Hausgeld beträgt 408,63 € davon sind 374,52 € umlagefähig und 34,11 € nicht umlagefähig. Die Rücklagen betragen 15.064,84 € Stand 11.09.2023. Rücklagen Stand 31.12.2023: 30.064,84 €.

Das Objekt ist seit 01.03.2025 vermietet für 1.100 € Kaltmiete, mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie die vollständige Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 108,2 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik 2007; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

68161 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen am Rhein, mit der es ein zusammenhängendes Stadtgebiet bildet, ist Mannheim durch den Rhein getrennt. Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt im Stadtteil Quadrate.

Sonstiges

Mannheim ist der zweitgrößte Eisenbahnknoten in Südwestdeutschland. Über die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart besteht eine schnelle ICE-Verbindung in die Region Stuttgart. Seit 2003 fährt die S-Bahn Rhein-Neckar, die fast den gesamten Rhein-Neckar-Raum erschließt und Linien bis in die Pfalz, den Odenwald und nach Südhessen führt. Sieben der Zehn S-Bahn-Linien fahren über den Mannheimer Hauptbahnhof. Gemeinsam mit Zügen des Regionalverkehrs sorgen sie für Direktanbindungen unter anderem nach Karlsruhe Hauptbahnhof, Mainz und Kaiserslautern. Den öffentlichen Nahverkehr in Mannheim versorgt die Straßenbahn mit Zehn Stadtbahn- und zahlreiche Buslinien der RNV. Modern, vielfältig und abwechslungsreich — in Mannheim findet sich fußläufig alles, was das Shoppingherz höherschlagen lässt. Schon seit dem 18. Jahrhundert kommen Menschen aus ganz Südwestdeutschland in Scharen in die Quadrate zum Flanieren, Einkaufen und Neues entdecken. Im Stadtteil Quadrate finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Anbieter

A & B Premium Estate Im Pfaffengarten 2, 55283 Nierstein

Vertriebsansprechpartner: Frau Celina Bay

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://ab-premium.estate (Website)
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Widerrufsbelehrung