Historisches Bauernhaus mit Seele für die kreative Familie

Informationen

Haustyp

Bauernhaus

Wohnfläche ca.

137 m²

Nutzfläche ca.

160 m²

Grundstücksfläche ca.

344 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1874

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Objektbeschreibung

Charme trifft Potenzial - dieses ehemalige Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet alles, was ein Zuhause mit Charakter ausmacht. Auf rund 137 m² Wohnfläche und beachtlichen 70 m² Ausbaufläche präsentiert es viel Raum für Menschen mit Ideen und Kreativität. 

Dieses historische Familiendomizil erzählt Geschichten – von früheren Generationen, vom Leben auf dem Land und vom Wunsch nach Beständigkeit. Es wartet nun auf Menschen, die es wieder mit Leben füllen. Wer das Landleben liebt, Raum zum Gestalten sucht und ein Haus mit Geschichte schätzt, findet hier den perfekten Ort. Das Haus verfügt über eine solide Grundstruktur mit großem Potenzial für individuelle Ausbauideen. Es wurde bis vor Kurzem bewohnt und ist in allen wesentlichen Bereichen funktionstüchtig. Die angrenzende Scheune und weitere groß bemessene Flächen eröffnen dankbar Raum für Wohnraumausbau, Atelier, Werkstatt, Hofladen oder Lager des Onlinehandels – Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt verbinden. 

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in die Nebengebäude und eine handwerklich hochwertige Echtholztreppe führt Sie in die erste Wohnebene. Diese beherbergt neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich ein Büro, das Gäste-WC und eine gepflegte Wohnküche. Hier erleben Sie Räume, die Geborgenheit ausstrahlen – ideal für entspannte Familienstunden oder Rückzugsecken. Die niedrigen Decken erinnern an die traditionelle Bauweise und schaffen eine besonders wohlig-gemütliche Atmosphäre, die den Charme des alten Bauernhauses unterstreicht. 

Auf der zweiten Wohnebene findet sich in süd-östlicher Ausrichtung der Schlafbereich mit drei Kinderzimmern, einem Abstellraum und Badezimmer. Gut durchdacht fügt sich der Elternbereich in Gestalt eines Schlaf- und Wohnzimmers mit süd-westlicher Ausrichtung im gegenüberliegenden Trakt ein. Ungestört und bewusst getrennt lässt sich hier Rückzug und benötigte Privatsphäre leben. Über eine weitere Holzstiege gelangt man auf den Dachboden. Die großzügige Ausbaureserve unter dem Dach bietet gestalterische Freiheit und eröffnet zusätzlichen Wohnraum für die wachsende Familie. Hier entsteht Platz für Ihre Ideen: Ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Rückzugsbereich für kreative Momente. Mit einem Ausbau unter dem Dach lässt sich das Haus perfekt an moderne Wohnbedürfnisse anpassen und Sie gestalten sich ein beachtliches Wertsteigerungspotenzial. 

Auf dem großzügigen Grundstück lassen sich zudem nach eigener Vorstellung eine Dachterrasse und ein Garten gestalten. Résumé: Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Haus voller Möglichkeiten. Ein attraktiver Einstieg in die eigene Immobilie – zu einem Preis, der Kreativität und Familie Raum lässt. 

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein und erörtern mit Ihnen Ihre Ideen sowie Ihren individuellen Renovierungs- und/oder Sanierungsbedarf.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

Eckdaten

*	Baujahr 874 Haupthaus / 1905 Zwerchhaus / 1975 Garage
*	Wohnfläche ca. 137 m²
*	Grundstücksfläche ca. 344 m²
*	Nutzfläche Scheune, Garage, Nebenräume ca. 160 m²
*	Ausbaufläche 2. Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 70 m²
*	9 Räume
*      1 Badezimmer plus Gäste-WC            	
*	Küche, Essen und Wohnen mit Süd-West Ausrichtung
*	Doppelverglaste Holzfenster
*	Echtholztreppe, Holztüren
*	Einzelgarage mit Stellplatz, Garagenfläche in der Scheune
*	Fußboden:  Parkett, Laminat, Teppich, Vinyl, Fliesen
*	Heizung: Elektrische Speicherheizung
*	Energieausweis in Bearbeitung 
*	Individueller Sanierungsbedarf
*      Bezug ab sofort

Lage

72810 Gomaringen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses historische Bauernhaus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Gomaringen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Herzen der Region Neckar-Alb, eingebettet zwischen Tübingen und Reutlingen. Die Lage verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. 

Gomaringen mit seinen rund 9.000 Einwohnern liegt inmitten des idyllischen Albvorlands – geprägt von Streuobstwiesen, Feldern und kleinen Wäldern. Die sanfte Hügellandschaft und der hohe Naherholungswert machen den Ort zu einem beliebten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit kreativen Lebensentwürfen. Hier finden Familien die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung an Stadt und Arbeit. Wer Ruhe, Natur und Gemeinschaft sucht, findet in Gomaringen den idealen Lebensmittelpunkt – mit allen Vorteilen der Nähe zu Wissenschaft, Kultur und Wirtschaft in Tübingen und Reutlingen.  

Gomaringen bietet eine Umgebung,  in der Kinder sicher aufwachsen können – mit Platz zum Spielen, Radfahren und Entdecken. Gleichzeitig sind Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Alltag gestaltet sich angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich direkt im Ort. Freizeit- und Sportvereine sorgen für Gemeinschaft und Abwechslung. 

Über die B 27 und den ÖPNV im NALDO-Verbund erreicht man Tübingen oder Reutlingen in rund 15–20 Minuten. Ideal für Pendler oder Familien, welche die Nähe zur Stadt schätzen. Durch die zentrale Lage im Dreieck der Städte Tübingen, Reutlingen und Hechingen/ Balingen bietet Gomaringen beste Voraussetzungen nicht nur für Wohn-, sondern auch für Gewerbe- und Handwerksstandorte. Gomaringen steht für Lebensqualität, Zusammenhalt und Naturverbundenheit – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Wer ein sicheres, grünes Umfeld für seine Familie sucht, findet hier den idealen Platz, um ein glückliches Leben gestalten zu können.

Sonstiges

Courtagepassus	

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Anbieter

Wengler Weik & Poggenhans Immobilien Königsträßle 152, 72766 Reutlingen Achalm

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin H. Weik

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://wwp.immobilien (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung