Charmante sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Altbaucharme, Doppelgarage und neuer Heizung

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

137 m²

Nutzfläche ca.

16 m²

Grundstücksfläche ca.

387 m²

Bezugsfrei ab

7.11.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

231,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren Altbaucharme und bietet mit ca. 137 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 387 m² ein behagliches Zuhause für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder und eröffnet somit großes Potenzial für kreative Gestaltung und Modernisierung. 

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Bad mit Badewanne, ein Badezimmer mit separater Toilette, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ans Badezimmer anschließt. Das obere Geschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein geräumiges Durchgangszimmer, das bisher als zweite Küche genutzt wurde. 

Eine Doppelgarage schafft Platz für zwei Fahrzeuge.  Zusätzlich bietet ein Schuppen mit mehreren getrennten Bereichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien. Der Hofbereich und der Garten bieten Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Verwirklichung eigener Ideen.

In den 1980er-Jahren wurde das Haus gedämmt und im Dezember 2023 erhielt es eine neue Gasbrennwerttherme, die für eine moderne und effiziente Heiztechnik sorgt.
Das Gebäude steht unter Bestandsschutz, wodurch die bestehende bauliche Struktur rechtlich gesichert ist. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls die zweite Doppelhaushälfte, für die ein eingetragenes Durchgangs- und Durchfahrtsrecht besteht. Dieses gewährleistet beiden Parteien die Nutzung des Zugangs und schafft klare rechtliche Rahmenbedingungen.
Im Grundbuch ist derzeit ein Nießbrauchrecht eingetragen. Dieses wird mit dem Verkauf gelöscht, sodass der neue Eigentümer das Grundstück und die Immobilie ab sofort nutzen kann. 

Highlights auf einen Blick:
•	Ca. 137 m² Wohnfläche auf 387 m² Grundstück
•	4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
•	Doppelgarage für 2 Fahrzeuge
•	Hof und Garten mit Gestaltungspotenzial
•	Neue Gasbrennwerttherme
•	Provisionsfrei

Lage

Federbachstraße 26, 76189 Daxlanden, Karlsruhe

Der Stadtteil Daxlanden in Karlsruhe überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage, viel Grün und die Nähe zum Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, während die Autobahnen und der öffentliche Nahverkehr eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die gesamte Rhein-Neckar-Region ermöglichen – ideal für naturnahes, komfortables Wohnen. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt.

Sonstiges

Hinweis zum Baujahr: 
Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Alle Angaben zum Baujahr und zur Beschaffenheit des Gebäudes erfolgen daher ohne Gewähr; der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. 

Wichtiger Hinweis: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um computergenerierte bzw. KI-basierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und stellen keine verbindliche Darstellung des angebotenen Objekts dar.

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau C. Epting

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