Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives MFH in Landau 12 Wohneinheiten modernisiert, kernsaniert und

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

840,21 m²

Nutzfläche ca.

96,46 m²

Grundstücksfläche ca.

1.206 m²

Zimmer

30

Schlafzimmer

21

Badezimmer

12

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.650.000 €

Provision für Käufer

2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2017

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

38,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Landau – 12 Wohneinheiten, modernisiert, Kernsaniert und energieeffizient.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnviertel von Landau in der Pfalz. Die Lage vereint eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Universität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Damit bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Gebäude wurde 1963 errichtet und 2017 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand und erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55. Eine moderne Holzpelletheizung (Baujahr 2017) sorgt in Verbindung mit einem Wärmetauscher, einer Zirkulationsleitung sowie zentral gesteuerten Einzellüftern mit Wärmerückgewinnung für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung.

Auf drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich insgesamt zwölf attraktive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 80 m². Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Grundrisse sind klar strukturiert und zeitgemäß gestaltet:

Erd- und Obergeschoss: Jeweils vier Wohnungen mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Einheiten verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, einen zentralen Flur und ein modernes Bad/WC.

Dachgeschoss: Vier Wohnungen mit ca. 64 m² Wohnfläche, die sich ebenfalls durch eine attraktive Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad/WC auszeichnen.

Untergeschoss: Drei kompakte Wohneinheiten mit ca. 40 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Studenten. Jede dieser Wohnungen bietet ein kombiniertes Schlaf-/Wohnzimmer, einen Küchenbereich, Bad/WC, Flur und eine Terrasse.

Zusätzlich stehen 4 Garagen und acht Außenstellplätze zur Verfügung, was das Angebot für Mieter besonders attraktiv macht.

Die Nebenkosten sind transparent kalkuliert und beinhalten u. a. Hausmeisterservice, Winterdienst, Müllbereitstellung und die Pflege der Außenanlagen. Die Verbrauchserfassung für Heizung und Warmwasser erfolgt wohnungsweise über separate Zähler in den Bädern.

Die Kombination aus bevorzugter Lage, funktionalen und hellen Grundrissen, solider Bauweise und nachhaltigem Energiekonzept macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem idealen Investment für Kapitalanleger und Investoren, die auf eine langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen setzen möchten.

Grundriss

Ausstattung

Ausstattung im Überblick: 
- Baujahr: 1963
- Umfangreiche Modernisierung 2018, energetisch auf KfW-Effizienzhaus 55 Standard
- 12 Wohnungen auf 3 Vollgeschossen + ausgebautem Dachgeschoss
- Wohnflächen: ca. 40 m² bis ca. 80 m² pro Einheit
- Grundrisse: 
Erd- und Obergeschoss: je 4 Wohnungen (ca. 80 m²) mit Wohnzimmer + Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche/Essen, Bad/WC
Dachgeschoss: 4 Wohnungen (ca. 64 m²) mit ähnlicher Aufteilung und Balkon
Untergeschoss: 3 kompakte Einheiten (ca. 40 m²) mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad/WC, Terrasse
- Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse
- Parkmöglichkeiten: 4 Garagen + 8 Außenstellplätze
- Zentrale Holzpelletheizung (Bj. 2017), Wärmetauscher, Zirkulationsleitung
- Zentral gesteuerte Einzellüfter mit Wärmerückgewinnung
- Separate Zähler für Heizung und Warmwasser pro Wohnung
- Hausmeisterservice: inkl. Winterdienst, Müllbereitstellung, Außenanlagenpflege
- Alle Wohnungen sind vermietet

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem beliebten Wohnviertel von Landau in der Pfalz. Mit rund 49.800 Einwohnern ist Landau das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südpfalz. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und zieht vor allem Pendler, junge Paare und Familien an, die die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung schätzen.
Die Lage verbindet Ruhe mit optimaler Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B10 und die Autobahn A65 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut.
Der Pfälzerwald sowie zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anbieter

SCHERER Immobilien Ostbahnstraße 28a, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: Herr Manfred Scherer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-scherer.de (Website)
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