Architektur trifft Wohnkomfort – einzigartiges Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und Waldpanorama

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

219 m²

Grundstücksfläche ca.

653 m²

Bezugsfrei ab

Juni/Juli 2026

Zimmer

5,5

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

825.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1983

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, ursprünglich 1983 erbaut und 2019 zuletzt modernisiert, überzeugt durch seine einzigartige Architektur und offene Raumgestaltung. Das über alle Etagen hinweg offene Treppenhaus mit integriertem Bücherregal bildet das Herzstück des Hauses und verleiht ihm einen unverwechselbaren Charakter. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar: Der Eingangsbereich befindet sich im Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Atelier, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad. Hohe Decken, große Fensterflächen und die harmonische Kombination aus weiß und Holz schaffen ein stilvolles, lichtdurchflutetes Ambiente. Im Obergeschoss befindet sich das private Refugium: ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Bad en Suite, ein Ankleidezimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Hauswirtschaftsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein schönes Gästezimmer und ein zusätzliches Duschbad. Das Gartengeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist durchflutet von natürlichem Licht und öffnet sich sowohl zum Garten als auch zur großen, uneinsehbaren Sonnenterrasse. Ein Kaminbereich unter der Treppe sorgt für behagliche Stunden und rundet das Wohnkonzept harmonisch ab. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf das gegenüberliegende Waldgebiet – ein Highlight, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Dieses Haus verbindet außergewöhnliches Design mit behaglichem Wohnkomfort und bietet sowohl Raum für Individualität als auch Rückzugsmöglichkeiten – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Kamin

Lage

72631 Aichtal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese schöne Immobilie befindet sich in absolut traumhafter Aussichtslage in einem ruhigen und vor allem naturnahen Wohngebiet in Neuenhaus, welches sich durch eine familienfreundliche Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern auszeichnet. Die 1975 im Rahmen der Gemeindereform entstandene Gemeinde Aichtal, bestehend aus den drei Stadtteilen Grötzingen, Aich und Neuenhaus, zählt rund 10.000 Einwohner. Aichtal liegt direkt am Naturpark Schönbuch. Über markierte Wanderwege kommt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad bis Tübingen oder Herrenberg, ohne den Wald zu verlassen. Die üppige Ufervegetation sowie Seen und Tümpel zeichnen das landschaftlich reizvolle Tal aus. Aichtal verfügt über drei Fußball-, zwei Tennis- und zwei Wassersportvereine. Zwei Angelvereine, ein Schützenverein, ein Tischtennisclub, ein Volleyballverein sowie ein Ski- und ein Aikidoclub runden das sportliche Angebot ab. Es gibt in Aichtal zehn städtische Kindergärten und zusätzlich einen Waldorfkindergarten in Grötzingen. Neben der Grund- und Hauptschule Grötzingen mit Werkrealschule, gibt es Grundschulen in Aich und Neuenhaus. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Nürtingen und Filderstadt sowie in Neckartenzlingen. Die Stadt ist mit dem Auto über die B 27 bzw. 312 von Stuttgart, Reutlingen und Tübingen aus in rund 25 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart und die nächsten Anschlussstellen an die A 8 liegen etwa zehn Kilometer entfernt. Die Buslinien 75, 167, 190 und 809 verbinden Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (Anschluss an die S-Bahn) bzw. Stuttgart-Degerloch, Nürtingen und Neckartenzlingen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers 70771 Echterdingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Echterdingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/echterdingen (Website)
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