Helle 4 Zimmer, großer Balkon mit Blick ins Grüne, zentrumsnah

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

96,77 m²

Nutzfläche ca.

4 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Hausgeld

215,14 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,75 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

194,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage von Braunschweig. Mit ca. 97 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern bietet sie viel Platz für Familien und Paare, die zentrales Wohnen in Braunschweig schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die 2025 neu errichtete Terrasse: Hier finden Sie Entspannung und Ruhe vom Alltag – ob beim Frühstück im Freien oder beim Genießen des Sonnenuntergangs am Abend.

Die Küche ist hell mit gemütlichem Essbereich. Hinweis: Verkauf erfolgt ohne elektr. Geräte. 

Zudem gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne. 

Energetische Sanierung von West- und Nord-Fassade 2024: Neues Wärmedämmverbundsystem und energetische Maßnahmen im Dachbereich. 

Stauraum gibt es im Dachgeschoss und im Keller. 

Das Wohnumfeld besticht durch seine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten stehen bequem direkt vor dem Haus auf der Straße zur Verfügung.

Ausstattung

- Großer Keller 
- 3 Schlafzimmer 
- Wannen-Bad mit Fenster
- 1 Großes Wohn-Ess-Zimmer
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Neue West- und Nord-Fassade 2024
- Neuer großer Süd-West-Balkon 2025
- Energetische Maßnahmen im Dachbereich 2024
- ca. 100 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Helle Küche mit Essbereich (Küchengeräte werden nicht mit verkauft)

Lage

38118 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Braunschweig zentrumsnah: ca. 5 Gehminuten

Supermärkte: ca. 5 Gehminuten
Apotheke: ca. 5 Gehminuten
Arzt: ca. 5 Gehminuten

Sonstiges

Modernisierungen: 
2024/25: 
- Dachbereiche energetisch saniert
- West- und Nord-Fassade neue WDVS
- Neuer Balkon
- Neue Balkontür

2006/07: 
- Neue Fenster (außer im DG)

2004: 
- Heizung (lt. Energieausweis)

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION MAKLERMAUS

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung