Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Attraktive Innenstadtlage in Neustadt

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

169,22 m²

Nutzfläche ca.

226,18 m²

Grundstücksfläche ca.

173 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Kosten

Kaufpreis

220.000 €

Provision für Käufer

3,57

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

484,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter, zentraler Innenstadtlage von Neustadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Handwerker sowie kreative Eigennutzer. Die Immobilie vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit interessanten Entwicklungsperspektiven und überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhof sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Urbanes Leben und gute Vermietbarkeit gehen hier Hand in Hand.

Objektbeschreibung

Im vorderen Gebäudeteil befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit separater Toilette sowie Lagerraum. Die Einheit eignet sich ideal für ein Büro, Atelier oder eine Dienstleistung mit Laufkundschaft – die zentrale Innenstadtlage bietet hierfür beste Voraussetzungen.

Über den Innenhof gelangen Sie in den hinteren Gebäudeteil, der insgesamt drei Wohneinheiten umfasst:

Kellerappartement mit ca. 30 m² Wohnfläche

Maisonettewohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche

Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche

Aktuell stehen die Wohnungen leer und eröffnen dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit. Nach einer Sanierung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, innerstädtischen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial zu schaffen und langfristig von der gefragten Lage zu profitieren.

Wir freuen uns auf Ihr Angebot nach erfolgter Besichtigung.

Ausstattung

Bauzustand und Sanierung!
 
Insgesamt besteht ein erhöhter Sanierungsbedarf, der engagierten Käufern jedoch die Chance bietet, eine zentrale Immobilie mit solidem Grundgerüst nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Potenzial

Mit etwas handwerklichem Geschick und der richtigen Planung lässt sich dieses Haus zu einem attraktiven Renditeobjekt entwickeln.
Die Kombination aus Wohneinheiten und kleiner Gewerbeeinheit, die zentrale Lage sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit machen die Immobilie besonders interessant für:

Investoren und Projektentwickler

Handwerker mit Sanierungserfahrung

Kapitalanleger, die Wert auf Lagepotenzial legen

Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

Die Preisfindung erfolgt im Rahmen der Besichtigung, um gemeinsam mit dem Verkäufer den tatsächlichen Sanierungsumfang und die Potenziale realistisch einschätzen zu können.

Lage

67433 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der beliebten Neustadter Innenstadt, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Die Stadt Neustadt an der Weinstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – mitten in der Pfalz, zwischen Weinbergen, Kultur und attraktiven Arbeitsstandorten.

Fazit

Ein interessantes Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Innenstadtlage – ideal für Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen und bereit sind, die Immobilie mit neuem Leben zu füllen.

Hier können Sie Wert schaffen, wo Potenzial steckt – eine seltene Gelegenheit mitten in Neustadt!

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Gaby Mayer Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Privatpersonen und gewerbliche Käufer. Es stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Interessenten werden ausdrücklich aufgefordert, alle Angaben und Nutzungsmöglichkeiten eigenverantwortlich zu prüfen und bei Bedarf fachkundigen Rat (z. B. durch Steuerberater, Rechtsanwalt, Architekt oder Bauamt) einzuholen.

Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte in einem später abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrag.

Anbieter

Gaby Mayer Am Knappengraben 15, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Frau Gaby Mayer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung