Wohnen in Historischem Ambiente - Schloss Hirschlatt -

Informationen

Typ

Sonstige

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

65,03 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

295.500 €

Hausgeld

350,00 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

780 €

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Willkommen im historischen Kulturdenkmal Schloss Hirschlatt – einem Ort, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1074 zurückreichen. Der ehemalige Kehlhof des Klosters Kreuzlingen wurde 2012/2013 mit viel Sorgfalt und unter strenger Beachtung denkmalpflegerischer Vorgaben umfassend saniert. Heute verbindet das Gebäude modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair jahrhundertealter Mauern.

Über einen repräsentativen Treppenaufgang erreichen Sie das zweite Obergeschoss, wo eine charmante 2‑Zimmer‑Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche auf Sie wartet. Dank ihrer südöstlichen Ausrichtung genießen Sie helle, freundliche Räume. Atmungsaktiver Mineralputz und die tiefen Fensterlaibungen unterstreichen den unverwechselbaren historischen Charakter.

Vom einladenden Dielenbereich gelangen Sie in das Wohn‑ und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das modern gestaltete Bad überzeugt mit hochwertigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche mit Glaskabine, einem stilvollen Waschtisch und einem WC. In den übrigen Räumen sorgt ein edler Holzfußboden für eine warme Atmosphäre.

Die Sprossenfenster eröffnen in allen Zimmern einen beeindruckenden Rundum‑ und Fernblick – über die angrenzenden Obstplantagen hinweg bis zu den Gebirgsketten Deutschlands, der Schweiz und Österreichs.

Die hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube sowie Kühl‑Gefrierkombination ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf derselben Etage steht Ihnen zudem eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Im Dachbodenbereich ist Ihnen eine Fläche als zusätzlicher Stauraum zugewiesen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil im historischen Gewölbekeller. Über ein altes Holztor gelangen Sie in den gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein im Kaufpreis inbegriffener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Grundriss

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, edle Holzfußböden und zeitgemäße Fliesen – eine angenehme Kombination aus Komfort und stilvoller Ausstattung. Ein eigener Kfz‑Stellplatz, ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine zusätzliche Fläche im Dachboden sorgen für praktischen Stauraum und erleichtern den Alltag.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit komfortabler Fernauslesung. Für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit sorgt die installierte Rauchwarnanlage, die an eine zentrale Rauchmeldeanlage angebunden ist.

Die Tonnen für Restmüll, Papier und Biomüll befinden sich bequem erreichbar in einem angrenzenden, überdachten Müllhaus. Die Pflege der Innen- und Außenanlagen übernimmt ein zuverlässiger Hausmeisterdienst – so bleibt alles stets in einem gepflegten Zustand und Sie können Ihr Zuhause entspannt genießen.

Lage

Kreuzlinger Straße 18, 88048 Friedrichshafen

Friedrichshafen verbindet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute medizinische Versorgung und die zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Die direkte Lage am Bodensee verleiht der Stadt ihren besonderen Reiz: Ob entspannte Stunden am Wasser, vielfältige Wassersportangebote, idyllische Radwege oder ein abwechslungsreiches Kultur‑ und Veranstaltungsprogramm – Friedrichshafen bietet alles, was das Leben am See so attraktiv macht. Ein Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt und das ganze Jahr über genießen kann.

Sonstiges

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Kirschbaumgarten direkt am Haus – ein idyllischer Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein. Während der Erntezeit können Sie sogar frische Kirschen direkt vom Baum pflücken.

Komfortable Extras wie die Hausmeisterbetreuung, ein Fahrradraum und eine gute Busanbindung erleichtern den Alltag. Ein Bio‑Obsthof liegt nur wenige Schritte entfernt, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Ailingen. Das Stadtzentrum und der Hafen von Friedrichshafen erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto, Ravensburg liegt etwa 20 km entfernt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Im Kaufpreis enthalten:  
• Kfz‑Stellplatz  12.000 €
• Hochwertige Einbauküche    5.000 €
• Eigenes Rücklagenkonto ca. 5.000 €

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer übermittelt wurden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Anbieter

PEX Immobilien + FinanzManagement GmbH Richard-Strauß-Straße 5, 88339 Bad Waldsee

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION PEX Immobilien + FinanzManagement GmbH

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