ZFH + Gewerbe in Bronnweiler + opt. Baugrundstück

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

230 m²

Grundstücksfläche ca.

600 m²

Zimmer

11

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

385.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1928

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

132,94 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit auf ca. 600 m² Grundstücksfläche in Ortsrandlage von Bronnweiler. Das Haus aus dem Jahr 1928 wurde 1979 erweitert und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten (wie ein Doppelhaus) sowie eine Werkstatt/Lagerstätte. Eine zusätzliche Baufläche von ca. 379 m² kann optional erworben werden. Die Immobilie ist teilweise renoviert, jedoch in Teilen renovierungsbedürftig.


Objektart: Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Lage: Ortsrandlage in Bronnweiler

Baujahr: 1928, Anbau 1979

Grundstück: ca. 600 m² + optionale Baufläche ca. 379 m²
Baugrundstück: Separat abgetrennt, bebaubar mit EFH  optional erwerbbar 
Kaufpreis Baugrundstück extra 149.000 € + NK + 3,57 % Maklerprovision

Zustand: Gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig

Wohneinheiten: 2 getrennte Wohnungen, je mit separatem Eingang & Terrasse

Ausstattung: normale Ausstattung, 

Heizung: Öl-Zentralheizung (2002), Brenner (2022); Werkstatt mit Holzofen

Fenster: Erneuerung teilweise 2016 & 2019

Dächer: Satteldach mit Gaube (Haupthaus), Flachdach (Anbau, 2019)

Gewerbeeinheit: Eigenständiger Zugang, aktuell Lager/Werkstatt, Flachdach 2016/19 erneuert

Jahresnettokaltmiete: 12.540,00 € (für Gewerbe + eine Wohneinheit + eine leere Wohneinheit - derzeit keine Einnahme)

Ausstattung

- Baujahr 1928, Anbau: 
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Anlage 2002, Brenner 2022; Werkstatt über Holzofen
- 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit (Lagerräume) 
- Zugang: eigener Eingang in die Gewerbeeinheit
- Fenster großteils 2016/2019 erneuert
- Dach: Satteldach mit Gaube, Anbau Flachdach (2019 erneuert)
- Bäder/Küchen: überwiegend einfach, teils renovierungsbedürftig (letzte größere   Sanierung 1979)

Besonderheiten:
- jede Wohnung mit eigenem Eingang und Terrasse
- überdachter Außenkeller und Gewölbekeller vorhanden
- Ausbaureserve im Dachboden
- Möglichkeit der Teilung in Wohnungseigentum (ETW)

Lage

72770 Bronnweiler, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Reutlinger Teilort Bronnweiler überzeugt als familienfreundlicher Wohnort mit stabiler Nachfrage und guter Nahversorgung. Die Infrastruktur bietet eine gute Busanbindung sowie die Erreichbarkeit der Bahnhöfe in Reutlingen und Tübingen. Die unmittelbare Nähe zu den Wirtschaftszentren Stuttgart und Tübingen rundet die Lage ab. Grünflächen, Sportanlagen und vielfältigen Sportmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Für Reiter gibt einen ausgezeichneten Reithof. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, Zweigstelle der Stadtbibliothek und einer Turn-und Festhalle. Insgesamt präsentiert sich Bronnweiler als naturnaher Teilort von Reutlingen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.01.2035
Endenergiebedarf beträgt 132,94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928
Die Energieeffizienzklasse ist E. 

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Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Reutlingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbH Eberhardstraße 15, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION VON POLL IMMOBILIEN Shop Reutlingen

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