Vorheriges Objekt

Nächstes Objekt

Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage

Kastanienallee 11, 76189 Daxlanden, Karlsruhe

495.000 € Kaufpreis

Ist der Kaufpreis fair?

Immobilie bewerten

7 Zimmer

170 m² Wohnfläche

239 m² Grundstück

In Zusammenarbeit mit

Finanzierung berechnen

Anbieter kontaktieren

Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche ca.: 170 m²
Nutzfläche ca.: 75 m²
Grundstücksfläche ca.: 239 m²
Bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Anzahl Garage / Stellplatz: 2 Stellplätze

Gäste-WC
Keller

Kosten

Kaufpreis: 495.000 €
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1977
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde über mehrere Jahrzehnte liebevoll bewohnt. Nun steht ein Generationswechsel an, der neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einzubringen.

Das großzügige Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen, die jeweils über das Treppenhaus erreichbar sind - ideal also auch für mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Einige Bereiche, insbesondere im Sanitärbereich, sowie diverse Schönheitsarbeiten bieten Raum zur individuellen Gestaltung.

Ausstattungsmerkmale:
Parkettböden, Holztüren, Klima, Rolläden (z.T. elektrisch), Wintergarten, Balkon, Solar, 2 Garagen.

Raumaufteilung:

EG: Wohn- und separater Essbereich, Küche, G-WC, Bad mit Wanne., Zugang zum Wintergarten und Gartenbereich.

OG: Wohnbereich mit Balkon, Schlafbereich (alternativ Essbereich), Küche (alternativ Schlafbereich), G-WC, Bad mit Wanne und Dusche.

DG: 3 x Schlafbereiche, 1 x Duschbereich, 1 x WC-Bereich

UG: 3 x Kellerräume, davon 1 x mit Ausgang in den Garten, 1 x Technikraum, 1 x Wasch- und Trockenraum.

Gesamtbeurteilung:

+++EIN WAHRES RAUMWUNDER+++

Nutzen Sie die Gelegenheit, diesem besonderen Haus neuen Glanz zu verleihen und Ihre persönliche Handschrift in ein Zuhause mit Geschichte und Charakter einzubringen.

Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt, sodass Sie ein faires Angebot mit großem Potenzial erhalten.

Preis-/Leistungsverhältnis stimmt. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

Lage

Kastanienallee 11, 76189 Daxlanden, Karlsruhe

Karlsruhe-Daxlanden gehört zu den traditionsreichsten Stadtteilen Karlsruhes. Ursprünglich ein Fischerdorf, hat sich das Quatier zu einem attraktiven Wohngebiet mit hoher Lebensqualität entwickelt. Bewohner profitieren von einer modernen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gewachsenen sozialen Umfeld. Durch die Nähe zu Natur und Wasser, die sehr gute Verkehrsanbindung und die familienfreundliche Atmosphäre zählt Daxlanden zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Westen Karlsruhes.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheke, - befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen-.

Sehr guter Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr, Bus und Bahn, sowie an die BAB/Stuttgart/Frankfurt/Basel.

Sonstiges

Wir verkaufen im exklusiven Alleinauftrag der Eigentümer in Kooperation mit der S&R Wirtschaftsberatung GmbH.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Kontaktdaten (Mobilnummer und Emailadresse) bekannt. Vielen Dank.

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine persönliche Beratung und einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung nicht ersetzen.

Wir versichern, dass wir vom Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben in unserem Angebot ausschließlich auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben vom Verkäufer keine Haftung übernehmen.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt.

Ist dem Angebotsempfänger das nachgewiesene Objekt schon bekannt, so hat er dies der Firma EiKa Immobilien GmbH unverzüglich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er dies, so kann er der Firma EiKa Immobilien GmbH gegenüber die Einrede der Vorkenntnis nicht mehr geltend machen. Er ist in diesem Fall provisionspflichtig, wenn ein Vertrag zustande kommt.

Gemäß der am 23.12.2020 in Kraft getretenen Neuordnung der Maklerprovision tragen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig die Vermittlungsgebühren, d.h. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3% + 19% MwSt (3,57% inkl. MwSt) aus dem Kaufpreis nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma EiKa Immobilien GmbH.

Unser Angebot ist freibleibend.