Reihenmittelhaus mit Potenzial in Karlsruhe-Grünwinkel – gepflegt, solide, bereit für neue Ideen

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

121 m²

Grundstücksfläche ca.

150 m²

Bezugsfrei ab

2.11.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

535.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2005

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Karlsruhe-Grünwinkel bietet die
perfekte Kombination aus solider Bausubstanz, praktischem Grundriss und viel Potenzial zur
individuellen Gestaltung.
Mit ca. 121 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem Grundstück von ca. 150 m² eignet sich
das Haus ideal für Familien und Paare mit etwas handwerklichem Geschick, die ein Zuhause nach ihren eigenen
Vorstellungen schaffen möchten.
Das Haus wurde 1974 als Architektenhaus erbaut und befindet sich bis heute im Erstbesitz. Es
präsentiert sich in einem gepflegten und je nach Geschmack in renovierungsbedürftigem Zustand – eine
hervorragende Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes und persönliches
Wohnambiente zu gestalten.

Lage

Hopfenstraße 10D, 76185 Grünwinkel, Karlsruhe

Lage – grün, zentral, ruhig & familienfreundlich

Grünwinkel überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten,
Supermarkt, Drogerie, Gartencenter, Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen liegen in
direkter Nähe.
Die Alb mit ihren Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen ist nur wenige Minuten zu Fuß
erreichbar – perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Dank der Südtangente und des öffentlichen Nahverkehrs sind Sie schnell im Karlsruher
Zentrum oder auf den Hauptverkehrsachsen der Region.

Sonstiges

Highlights auf einen Blick:

✅ Solider, funktionaler Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
✅ 4 Zimmer und ein offenes Studio auf 3 Ebenen sowie ein Hobbyraum von ca. 22  m² im Souterrain – ideal für      Familie, Homeoffice oder Gäste
✅ Sonniger Garten mit Terrasse & kleinem Vorgarten
✅ Balkon mit Blick ins Grüne
✅ Offenes Treppenhaus über alle Geschosse
✅ Fenster & Haustüre ca. 1999/2000 erneuert
✅ Ruhige, gewachsene Wohnlage in Karlsruhe-Grünwinkel
✅ Elektrischer Duplex-Garagenplatz (gemeinschaftlich mit Nachbar)

Raumaufteilung:

✅ Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, offene Küche zum Wohn-/Essbereich mit
direktem Gartenzugang
✅ Obergeschoss : Großes Schlafzimmer mit Balkon, helles Studio-Zimmer, Bad mit Wanne
✅ Dachgeschoss: Zwei Zimmer & Duschbad – ideal für Kinder oder Homeoffice
✅ Kellergeschoss/ Souterrain: Hobbyraum, Hausanschlussraum & zwei Lagerräume

Fazit:

Ein gepflegtes Haus mit Charme, Geschichte und Potenzial – ideal für alle, die ein solides
Fundament suchen, um daraus ihr persönliches Traumhaus zu gestalten.
Ob modernisieren, renovieren oder kreativ umgestalten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen
gesetzt.

➡ Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und das Potenzial selbst entdecken!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Christiane Stiefvater

Weitere Informationen finden Sie unter: