- RESERVIERT - Lichtdurchflutete 4-Zi-Maisonette mit Balkon und Tiefgarage Nähe Magni

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

3 von 4

Wohnfläche ca.

85,12 m²

Zimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Garten
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

335.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

124,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine lichtdurchflutete 4-Zi-Maisonette, die sich durch ihre einzigartige Architektur und moderne offene Raumgestaltung auszeichnet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit durchgängiger bodentiefer Fensterfront zum Balkon sowie der in die angrenzende Küchennische optimal eingepassten Einbauküche im 3. OG. 

Hier befindet sich auch das Schlafzimmer mit dem separaten Ankleidezimmer (durch Waschmaschinenanschluss auch als HWR möglich), das moderne innenliegende Duschbad mit extra großer Duschwanne und Regenwalddusche sowie ein kleiner Flur, der Platz für eine Garderobe bietet.

Hervorzuheben sind noch die wunderschönen Sichtbalken im unteren Bereich, die für Behaglichkeit sorgen.

Das großzügige Wohnzimmer mit ebenfalls bodentiefer Fensterfront (9 Velux-Dachfenster) befindet sich im 4. OG. Angrenzend liegt das Arbeitszimmer/Gästezimmer. Von hier genießt man einen schönen Weitblick bis hin zum Magniviertel. 

Die Wohnung befindet sich in einem 1984 erbauten Architektenhaus in sehr ruhiger Lage (Sackgasse) zwischen der Stadthalle und dem Magniviertel. 

Die gesamte Wohnungseigentumsanlage (23 Parteien) ist in einem gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. 
Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit je 1 Stellplatz/Wohnung sowie einem Gemeinschaftsgarten auf dem Garagendach. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftskeller zum Trocknen der Wäsche sowie einen Abstellbereich für Fahrräder.  Der Wohnung ist außerdem ein privater Abstellraum auf Wohnungsebene zugeordnet.

Aufgrund der offenen Raumgestaltung ist die Wohnung ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die die besondere Architektur und das urbane Leben mit kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants, Theater, Museen, Einkaufszentren und die Innenstadt schätzen.

Weitere Dokumente

• Grundriss 3 OG
• Grundriss 4 OG

Lage

38102 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ruhig in einer Sackgasse gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Braunschweiger Stadtzentrum entfernt, ist die Lage der Wohnung äußerst attraktiv. 

Einkaufsmöglichkeiten, wie der BraWo-Park oder die Schlossarkaden, zahlreiche Restaurants, Fitnessstudios, Bäcker, Schulen und kulturelle Einrichtungen (z. B. Theater, div. Museen, Stadthalle, Kaufbar) sind in unmittelbarer Nähe. Das wunderschöne Magniviertel lockt mit kleinen Geschäften und zahlreichen Cafés zum Verweilen.	
	
Parkflächen wie der Löwenwall oder Viewegsgarten sind in unmittelbarer Nähe. Der Museums- und Theaterpark sowie der Bürgerpark sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht und laden zum Spazieren oder Joggen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und auch der Hauptbahnhof ist zu Fuß gut erreichbar, was Pendlern sicherlich zugute kommt. 

Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Eine schnelle Anbindung an die A 39  Richtung Wolfsburg/Salzgitter und A 36 Richtung Wolfenbüttel/Harz ist gegeben.

Sonstiges

Aufteilung

3.OG (52,29 m²)
Flur, Bad, Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/HWR, Balkon (7,5 m²) in Süd-/Ostausrichtung mit durchgängiger Fensterfront und Markise

4.OG (32,83 m²)
Wohnzimmer, Arbeitszimmer/Gästezimmer


Ausstattung

- Großer Sonnenbalkon mit Markise (Süd/Ost)

- Wohn-/Esszimmer mit durchgängiger Fensterfront zum Balkon sowie angrenzender Kochnische mit Einbauküche und Fenster

- Sichtbare Deckenbalken in Esszimmer, Küche und Schlafzimmer

- Doppelverglaste Holzfenster

- Innenliegendes modernes Duschbad (Tageslicht dank Oberlicht) mit großzügiger Regenwalddusche, großformatigen Fliesen und Deckenspots

- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer/HWR und Glas-Schiebetüren

- 1 Tiefgaragenstellplatz (PKW und 2-3 Fahrräder möglich)

- Privater Abstellraum auf dem Boden (gleiche Ebene)

- Gemeinschaftlicher Wäschekeller und Fahrradkeller

- Zentralheizung via Fernwärme

- Bodenbeläge: Laminat in allen Räumen, Fliesen im Bad, Venyl im Kochbereich und auf der Treppe

- Einbauten: Maßgefertigte Einbauschränke in Esszimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sowie individuelle Lösungen zur Verdunklung der Fenster

- Glasfaseranschluss liegt bis zur Wohnungseingangstür vor


Sonstiges

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht und dienen der Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir vor Terminvereinbarung um eine kurze Vorstellung (bitte nur schriftlich) Ihrer Person.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Beate Fricke

Weitere Informationen finden Sie unter: