Familienidylle in Gräfenhausen – Modernisiertes Einfamilienhaus mit Obstwiese

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

133 m²

Grundstücksfläche ca.

210 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

398.999 €

Provision für Käufer

2,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
2,57% (inkl. MwSt.) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

158,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1975 vereint solides Handwerk, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Auf einem ca. 210 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 133 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein naturnahes Wohnumfeld legen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein helles Tageslichtbadezimmer sowie die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bora und Neff ist bereits im Kaufpreis enthalten und begeistert mit modernem Design und funktionaler Ausstattung.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad, einen zweiten Balkon sowie einen praktischen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. 

Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung mit zusätzlicher Brauchwasserwärmepumpe aus dem Jahr 2022, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt und auch mit Holz betrieben werden kann – effizient, nachhaltig und zukunftssicher. Auch alle Heizkörper im Haus wurden in dem Zuge mit erneuert. 

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier neben Abstell-, Technik- und Hobbyräumen eine Garage mit Flachdach, die sich ideal zu einer Dachterrasse ausbauen ließe. Der angrenzende Hofbereich ist aktuell über den Keller bzw. die Garage zugänglich. In der Hofeinfahrt stehen zudem zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das nur etwa 400 Meter entfernte, rund 890 m² große Obst- und Wiesengrundstück. Dieses ist vollständig umzäunt und mit Apfel-, Pflaumen-, Kirsch-, Birnen- und Mirabellenbäumen bepflanzt – ein kleines Paradies für Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber.

Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden folgende Gewerke fachmännisch erneuert:
+ Beide Bäder inkl. hochwertigen Fliesen mit Rutschklasse 10
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Hochwertige und wasserfeste Vinyl-Bodenbeläge
+ Elektrik
+ Pelletheizung mit Brauchwasserwärmepumpe
+ elektrische Rollläden
+ Wandbeläge (hochwertiger Filzputz)
+ Innentüren
+ Heizkörper 
+ Wasserleitungen
+ Deckenspots
+ Treppenbeleuchtung

Die in den Bädern befindlichen Waschtische können bei Kauf übernommen werden. 

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine moderne Smart-Home-Ausstattung: Garagentor, Heizung, Licht und Lampen lassen sich bequem per Smartphone steuern – für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Technik und liebevoller Ausstattung – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen für Familien, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden leben möchten.

Ergänzende Links

• Instagram
• Webseite

Ausstattung

*Ca. 133 m² Wohnfläche
*210 m² Grundstück + 890 m² große Obst- und Wiesengrundstück (fußläufig ca. 400 Meter vom Wohnhaus entfernt)
*2-fach verglaste Kunststoff Fenster (aus 2022) mit elektrischen Rollläden
*3-adrige Elektrik (modernisiert in 2022)
*Satteldach aus dem Baujahr (1975, Tonziegeln)
*Holzeingangstür mit Glaselementen
*Steintreppe ins Dachgeschoss und Keller
*Voll unterkellert
*Garage mit Flachdach (mit Ausbauoption zu einer Terrasse)
*2 weitere Stellplätze vor der Garage / in der Hofeinfahrt
*Neu gepflasterter Hinterhof
*Kratz- und wasserfester Vinylboden aus 2022
*Hochwertiger Filzputz aus 2022
*Wandheizkörper aus 2022
*Pelletheizung mit Brauchwasserwärmepumpe aus 2022
*Smart-Home-Ausstattung
*Deckenspots und Treppenbeleuchtung
*Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
*Modernisierte Bäder (begehbare Dusche + Badewanne)

Lage

76855 Annweiler am Trifels

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Gräfenhausen, einem charmanten Ortsteil von Annweiler am Trifels. Eingebettet in die sanften Hügel der Südpfalz und umgeben von Wiesen, Wäldern und Weinbergen, bietet der Standort eine wunderbare Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.

Gräfenhausen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine intakte Dorfgemeinschaft aus. Hier genießen Sie ländliche Idylle, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen: Das nur wenige Autominuten entfernte Annweiler am Trifels bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.

Für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Familien ist die Umgebung ein echtes Paradies. Der nahegelegene Pfälzerwald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen zur Reichsburg Trifels ein. Auch die gute Verkehrsanbindung überzeugt – über die B10 erreichen Sie Landau, Pirmasens oder Karlsruhe schnell und bequem.

Die zum Anwesen gehörende, nur wenige Meter entfernte umzäunte Obstwiese bietet zusätzlichen Freiraum für Hobbygärtner, Kinder oder Tierliebhaber – ein echtes Stück Lebensqualität im Grünen.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Luca Stulier

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de/ (Website)
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