Mehr als nur Wohnen: Ein Gebäude mit Zukunft und Investitionspotenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

129,63 m²

Grundstücksfläche ca.

146 m²

Bezugsfrei ab

aktuell vermietet, wird aber leer übergeben

Zimmer

6

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

557.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma ImmobilienExpert hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

98,82 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche viel Raum für eine kleine Familie oder Paare, die sich etwas mehr Platz wünschen.

Das Haus in offener Bauweise erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss, das über eine offene Treppe erreichbar ist. Zwei moderne Badezimmer im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein heller, mit großzügigen Glasflächen versehener Treppenaufgang verbindet die einzelnen Ebenen auf stilvolle Weise und lässt viel Licht ins Haus.

Die Ursprünge der Immobilie reichen bis ins Jahr 1786 zurück – aus dieser Zeit stammen die historischen Grundstücksmauern. Das Gebäude selbst wurde 1960 vollständig aufgestockt und grundsaniert. Im Jahr 2003 erfolgte ein Anbau, in dem ein weiteres Kinderzimmer geschaffen wurde. Seither wurde das Haus kontinuierlich modernisiert – zuletzt im Jahr 2021 mit der umfassenden Isolierung der Außenfassade sowie einem hochwertigen Neuanstrich mit Spezialfarbe. Alle wichtigen technischen Einrichtungen befinden sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum. Die effiziente Gas-Zentralheizung wird durch einen Pelletofen im Erdgeschoss ergänzt, der dank der offenen Bauweise einen Großteil des Hauses mit wohliger Wärme versorgt und den Gasverbrauch deutlich reduziert. An heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehme Temperaturen.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia im Obergeschoss mit freiem Blick auf das Neubaugebiet „50 Morgen“ und den Lustgarten – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Die Lage dieses Hauses überzeugt auf ganzer Linie: Sie genießen eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Haus ist aktuell noch bewohnt, wird jedoch leer übergeben.

Weitere Dokumente

• Grundriss gesamt.pdf

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung (2011), Pelletofen als Standalone (2015)
Fenster: überwiegend aus Kunststoff mit 2fach-Verglasung (2014), neue Alu-Lamellenläden an der Vorderseite (2019)

Lage

76228 Hohenwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in Karlsruhe, einer Stadt, die Geschichte und Moderne meisterhaft vereint. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet.

Es bieten sich wunderschöne Aussichten in den Schlosspark, den Golfplatz und den Lustgarten. Beobachten Sie Rehe und Eichhörnchen beim Frühstück. Die Lage ist sehr ruhig, da kaum Durchgangsverkehr herrscht und auch die Nachbarschaft sehr entspannt ist.

- Sie genießen den Komfort der Stadtnähe, während Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen.
- Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt, sei es für die Arbeit, den Einkauf oder die Freizeit.
- Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die jeden Geschmack und jede Vorliebe bedienen, können schnell erreicht werden.
- Für Naturliebhaber bietet Karlsruhe eine Fülle von Parks und Grünflächen, darunter der berühmte Schlossgarten, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.
- Karlsruhe ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die sich in der ausgezeichneten Infrastruktur, den kulturellen Angeboten und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten widerspiegelt.

Erleben Sie das Beste, was Karlsruhe zu bieten hat, und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Anbieter

Immobilienexpert Amalie-Baader-Straße 4, 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Schneider

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilienexpert.de (Website)
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