Solides 3-Familienhaus in guter Lage in Pfullingen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

216 m²

Grundstücksfläche ca.

415 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

12

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

639.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1995

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

106,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Pfullingen und bietet insgesamt drei großzügige Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern.
Das zweigeschossige Wohngebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet. Durch einen Anbau im Erdgeschoss im Jahr 1980 sowie die Erweiterung des Obergeschosses im Jahr 1995 entstand die aktuelle Nutzung als Dreifamilienhaus. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1955. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz und die flexible Raumaufteilung aus. Jede Wohnung verfügt über vier Zimmer, was individuell gestaltbare Wohn- und Lebensräume ermöglicht. Außerdem verfügt das Gebäude über eine integrierte und geflieste Garage im Haus als auch einen PKW-Stellplätze vor der zusätzlichen separaten und weiteren Garage, somit sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die mehrere Generationen unter einem Dach wohnen lassen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt suchen.

Grundriss

Ausstattung

Das 3-Familienwohnhaus wurde ursprünglich 1955 als Zweifamilienwohnhaus errichtet. Durch Anbauten im Erdgeschoss (ca. 1980) und Obergeschoss (ca. 1995) entstand die heutige Nutzung als Dreifamilienhaus mit folgender Ausstattung: 

- Wohnung 1 (EG): 4 Zimmer, ca. 90,50 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 (OG): 4 Zimmer, ca. 90,50 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 (DG): 4 Zimmer, ca. 35 m² Wohnfläche

- Untergeschoss: Fliesen
- Erdgeschoss: PVC, Teppich, Fliesen
- Obergeschoss: Fliesen, Laminat, Holzdecken als Besonderheit
- Dachgeschoss: Teppich, PVC
- Hauptsächlich Holz-Alu-Fenster, Baujahr 1987 
- Restliche Fenster Holz innen/außen, Baujahr 1984
- EG-Anbau: Holzfenster, ca. 1980
- OG-Anbau: Holzfenster weiß, Baujahr 1995
- EG-Wohnung: leerstehend
- OG-Wohnung: derzeit vom Eigentümer bewohnt
- DG-Wohnung: leerstehend

Lage

72793 Pfullingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage. Pfullingen liegt am Fuße der Achalm und bietet eine attraktive Verbindung von naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus, wodurch eine angenehme Nachbarschaft und ein hoher Wohnkomfort gewährleistet sind. Die Nähe zur Natur, inklusive zahlreicher Wander- und Radwege auf der Achalm, bietet ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien und sportlich Aktive.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Innenstadt von Pfullingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität und Komfort schätzen.

Anbieter

Fuchs Immobilien+Service GmbH Schulstraße 1, 72793 Pfullingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Fuchs

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.fuchs-immoservice.de (Website)
Impressum des Anbieters
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