Topadresse am Luisenpark - Komfortable Stadtwohnung mit Lift, Südloggia und TG!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 4

Wohnfläche ca.

110 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Hausgeld

592,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

25.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Mieteinnahmen pro Monat

1.500 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

139 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und Tiefgarage in der begehrter Oststadtlage, nur wenige Schritte vom unteren Luisenpark entfernt.

Die 2016 zuletzt modernisierte Komfortwohnung überzeugt nicht nur mit ihrem geräumigen Wohn- und Essbereich und Süd-Loggia. Eine moderne Einbauküche, zwei helle Schlafzimmer (eins davon ebenfalls mit Balkonzugang), ein zeitgemäßes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab.

Seit Februar 2025 ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 EUR. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist drei Monate.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum sowie ein ebenerdiger PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage 
(extra EUR 25.000,-), von der Sie auch über den Aufzug barrierefrei auf die Etage der Wohnung gelangen.  

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• 12 Stufen bis zum Hauseingang oder barrierefreier Zugang direkt von der Tiefgarage über Lift
• Bodenbeläge: Eichen-Parkett, Fliesen in Bad/WC, Küche und Flur
• 3-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
• Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte 
• Loggia (Süd-Ausrichtung) mit Markise
• Modernes Bad mit Wanne, Dusche und Anschluss für Waschmaschine/Trockner 
• Gäste-WC
• Geräumige Abstellkammer
• 1 großer Kellerraum
• 1 PKW-Stellplatz in Tiefgarage (extra EUR 25.000,-)

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Gesuchte Oststadtlage: Begrünt und zentrumsnah, direkt zwischen dem unteren Luisenpark und der Christuskirche. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch prächtige Villen und Firmenresidenzen aus. Kurze Wege zum Nationaltheater, dem Friedrichsplatz am Wasserturm, dem Rosengarten und der Fußgängerzone sind garantiert. Sie erwartet ein weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Jasmin Lebl

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters