Einzigartiges Penthouse mit unverbaubarem 180° See- & Bergblick

Informationen

Typ

Penthouse

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

334 m²

Nutzfläche ca.

33 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

2.650.000 €

Provision für Käufer

4.17 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2006

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

82 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse im exklusiven K42 an der Seepromenade bietet Ihnen Wohnen der besonderen Art mit einem unvergleichlichen 180°-Panoramablick über den Bodensee und die Alpen. Mit ihren 334 m² ist sie eine der größten am gesamten Bodensee und vereint Großzügigkeit, Exklusivität und ein einzigartiges Raumgefühl. Die über 20 m lange, bodentiefe Fensterfront, mit Zugang zur Terrasse in Südostausrichtung, eröffnet Ihnen ein Panorama, das vom Sonnenaufgang über den Bergen bis zum Sonnenuntergang über dem See reicht. Derzeit verteilt sich die Fläche auf fünfeinhalb Zimmer – Anpassungen oder Umgestaltungen des Grundrisses können sich durch die große Fläche nach Bedarf umsetzen lassen. Ursprünglich plante der Projektentwickler hier zwei Penthouse-Wohnungen. Entsprechend sollte baulich auch eine spätere Aufteilung möglich sein. Deshalb verfügt die Wohnung aktuell über zwei separate Eingänge, zwei Ankleidezimmer, zwei Badezimmer sowie eine weitere Terrasse Richtung Innenstadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Großformatige Fliesen, eine Kombination aus bodentiefen Alu-Fenstern mit Wärmeschutzverglasung, Acryl-Lichtkuppeln und großflächigen Dachfenstern für maximale Helligkeit. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und die integrierte Deckenkühlung sorgt auch im Hochsommer für kühlere Räume. Mit der Schlüsselschaltung im Aufzug gelangen Sie diskret und komfortabel von der Tiefgarage in Ihre Penthouseebene. Abgerundet wird das Angebot durch vier Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei separate Kellerräume. Dieses exklusive Penthouse ist ideal für anspruchsvolle Käufer die Aussicht, Großzügigkeit und Exklusivität zu schätzen wissen. Eine Gelegenheit, die sich nur äußerst selten am Bodensee bietet!

Ausstattung

Einbauschränke
Seniorengerecht
Einbaumöbel
Deckenkühlung
Hafenblick
Seeblick
Bergpanorama
unverbaut
Wasserblick
Fliesen
Fußbodenheizung
Vollunterkellert

Lage

Die Karlstraße 42, auch "K42" genannt, gehört zu den besten und bekanntesten Adressen an der Promenade in Friedrichshafen und verbindet zentrale Lage am Hafen mit Ruhe und Privatsphäre. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen, ohne auf die angenehme Zurückgezogenheit verzichten zu müssen. Für den täglichen Bedarf finden sich fußläufig erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Boutiquen sowie Ärzte und Apotheken. Hochwertige Restaurants und gemütliche Cafés mit Blick auf den Bodensee liegen nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt und laden zu entspannten Abenden ein – perfekt für alle, die Wert auf Genuss und Kultur legen. Besonders reizvoll: Uferpromenade und Yachthafen bieten Ihnen sowohl entspannte Spaziergänge als auch die Möglichkeit, das Wasser aktiv zu genießen. Die Kombination aus maritimer Atmosphäre und urbanem Komfort macht diesen Standort einzigartig. Auch die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestelle und Bahnhof sind fußläufig innerhalb von 2 Minuten erreichbar, sodass auch ohne Auto Flexibilität gewährleistet ist. Darüber hinaus erreichen Sie die Bodenseefähre in wenigen Minuten – ein komfortabler Ausgangspunkt für Ausflüge auf die andere Seeseite. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 15 Minuten erreichbar – ideal für nationale und internationale Reisen. Diese Lage erfüllt also die wichtigsten Kriterien bei der Immobiliensuche: "Lage, Lage, Lage" - Erste Seereihe, erstklassige Infrastruktur und lebendiges Stadtleben, mit all den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Bodensee.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG 88045 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Friedrichshafen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/friedrichshafen (Website)
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Widerrufsbelehrung