Exklusive DG-Maisonette mit Balkon, Garten & 2 TG-Stellplätzen!

Informationen

Typ

Maisonette

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

104 m²

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Tiefgaragen-Stellplätze

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Hausgeld

333,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

17.500 €

Provision für Käufer

3,57 %
3 % netto, d.h. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1998

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

98,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit dieser außergewöhnlichen Maisonette in gesuchter Lage! Architektonische Akzente wie zusätzliche Oberlichter, Lichtfenster und Gauben unterstreichen die hochwertige Planung und Ausführung dieses Haus-in-Haus-Konzepts mit Vollwärmeschutz / Fassadendämmung.
Über den mediterran gestalteten Innenhof und das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo bereits beim Betreten der Wohnung der staunende Blick auf die große, sonnendurchflutete Fensterfront im Wohnbereich gelenkt wird. Sichtbalken und Stahlträger vereinen warme und kühle Materialien in einem charmanten Romantic-Industrial-Look. Die geöffnete Küche beherbergt eine hochwertige Alno-Einbauküche in zeitlosem Design.
Wohnen & Kochen auf über 50 m2 gut belichteter Fläche versprechen hier ein äußerst großzügiges sowie helles, freundliches Wohn-Ambiente, wie es sonst nur in modernen Einfamilienhäusern erwartet wird. Ein Gäste-WC darf hier natürlich nicht fehlen. Vom ca. 7 m2 großen Südost-Balkon führt eine Treppe zum kleinen, privaten Gartenparadies, wo man neben der gärtnerischen Entfaltung die Sonne, frische Luft und erholsame Ruhe Feudenheims genießen kann.
Die Büro-Galerie wurde offen ausgeführt, ein dritter, abgetrennter Raum mit viel Tageslicht und schönem Ausblick in drei Himmelsrichtungen ist aber ohne großen Aufwand umsetzbar. Eine empfohlene Oberflächen-Renovierung lässt Ihrer Kreativität willkommenen Gestaltungsspielraum, im Haus stehen aktuell keine Sanierungen an.
Genießen Sie den Komfort eines fast 9 m2 großen Tageslicht-Bades mit Dusche und Wanne, sowie den Luxus einer Privat-Sauna und separaten Ankleide. Hier können für Sie bald schon Komfort & Wellness alltäglich und selbstverständlich werden, wie auch die Vorzüge eines Privat-Gartens oder einer Tiefgarage mit zwei eigenen Stellplätzen: Im Winter kein Eiskratzen, im Sommer kein Schwitzen vor Fahrtbeginn, nie wieder Parkplatzsuche, und auch dem Elektro-(Zweit-)Wagen steht nichts im Wege.
Diverse Einbauschränke, ein separates Kellerabteil, gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschräume erfüllen zusätzlichen Raumbedarf und komplettieren dieses attraktive Rundum-Sorglos-Angebot.
Die zwei Stellplätze sowie die Einbauküche werden für insgesamt 40.000€ mit erworben.

Lage

68259 Feudenheim, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im historischen, verkehrsruhigen Kern von Alt-Feudenheim, dessen dörflich- romantischer Charakter sich bis heute bewahrt hat und nicht nur die Herzen eingefleischter Feudenheim-Fans höher schlagen lässt. Gepflegte 1-3-Familienhäusern, oftmals umgebaute, ehemalige Bauernhäuser, prägen hier das familiäre Umfeld. Der geradezu idyllisch-mediterrane Charme mit teils schmalen Straßen oder kleinen Steigungen bietet einen willkommen Kontrast zum typisch urbanen Straßenbild einer Großstadt. Das städtische Leben selbst beginnt aber bei Bedarf jederzeit nur 5 Gehminuten entfernt, an der Feudenheimer Hauptstraße!
Feudenheim zählt durch die Kombination aus gehobener und familiärer Wohnlage, mit großem Villenbestand der Vorkriegsjahre, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung zu den Top-Lagen Mannheims. Dank der direkten Neckarlage, den angrenzenden Naturschutzgebieten sowie zahlreicher Sportanlagen verfügt Feudenheim über einen sehr hohen Freizeitwert. Gastronomie, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen inklusive Gymnasium, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Feudenheim meist fußläufig an der Hauptstraße zu erreichen.
Mannheim bildet das wirtschaftlich-kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und ist über mehrere Autobahnkreuze sowie überregionalen Zugverkehr optimal angebunden. Die Universitätsstadt mit über 30.000 Studierenden und rund 310.000 Einwohnern bietet Wohnraum in städtisch-urbanem wie auch idyllisch-grünem Umfeld, nah am Wasser oder auch an grünen Wäldern und Parks. Renommierte Kliniken sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm lassen Besucher aus aller Welt in die Region und nach Mannheim strömen. Als Mannheimer lebt man nur einen Katzensprung von Heidelberg, Weinheim und Ludwigshafen entfernt. Zwischen Pfalz mit ihrer Weinstraße und Odenwald samt Bergstraße gelegen, lässt sich die außergewöhnliche Vielfalt an Natur & Kultur dieses 3-Länder-Ecks wie selbstverständlich in den persönlichen Alltag integrieren.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Ali Räder

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung