*Niedrige Provision* Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – nur wenige Schritte zum Rhein

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 5

Wohnfläche ca.

106 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

469.000 €

Hausgeld

535,00 €

Provision für Käufer

1,99% inkl. 19% gesetzlicher Mehwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Bei dieser Anzeige handelt es sich um einen Secret Sale. Nach Ihrer Anfrage über ImmoScout erhalten Sie eine E-Mail mit einer virtuellen Besichtigung, über die Sie einen ersten Eindruck von der Immobilie gewinnen können.

Diese äußerst gepflegte und seit dem 01.03.2024 solide vermietete Etagenwohnung befindet sich im Herzen des beliebten Mannheimer Stadtteils Lindenhof – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanes Lebensgefühl und ruhiges Wohnen in idealer Weise miteinander vereint.

Auf rund 106 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung großzügig geschnitten und überzeugt durch vier große, helle Zimmer, die durch ihre optimale Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist gut durchdacht – funktional, offen und dennoch mit klarer Raumstruktur, was sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern zugutekommt.

Die geräumige Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Zwei hofseitig ausgerichtete Balkone laden zum Entspannen ein und bieten Ruhe abseits des Stadttrubels.

Das Wohnhaus mit nur sieben Wohneinheiten wurde 1968 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Aufzug wurde bereits erneuert, was den Komfort zusätzlich unterstreicht. Innerhalb der Wohnung wurden 2021 die Türen sowie die Bodenfliesen im WC modernisiert. In den Wohnräumen sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre, während Küche, Bad und separates WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung, ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.390 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 535 €, davon sind 213 € nicht umlegbar – inklusive einer Rücklagenzuführung von 143 €. Damit bietet sich hier eine sichere und gepflegte Kapitalanlage in exzellenter Lage.

Eine Wohnung, die durch Lage, Zustand und Aufteilung gleichermaßen überzeugt – ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Lagequalität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Lage

Mannheim-Lindenhof zählt zu den begehrtesten und lebenswertesten Stadtteilen Mannheims. Die Lage besticht durch ihre perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Uferbereichen und den beliebten Rheinterrassen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgt gleichzeitig für eine hohe Wohnqualität.

Die Infrastruktur im Lindenhof ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof Mannheims ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass auch Pendler schnell und unkompliziert in alle Richtungen der Region gelangen.

Darüber hinaus überzeugt Lindenhof durch seine ruhigen, grünen Wohnstraßen und die gepflegte Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt ist. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht Lindenhof zu einer der gefragtesten Adressen Mannheims – ideal für alle, die städtisches Leben mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten.

Sonstiges

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Anbieter

Immokreisel GmbH & Co. KG Friedrichsring 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nicolas Götemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokreisel.de (Website)
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