Wohnen im Grünen: Haus mit Balkon, Terrasse und Garten – gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst!

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

170 m²

Grundstücksfläche ca.

354 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

425.000 €

Provision für Käufer

3,57% des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

289,23 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 liegt in einer wunderbar ruhigen und grünen Wohnstraße von Karlsruhe-Grünwettersbach – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Platz, Garten und Gestaltungsspielraum suchen.

Auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, überzeugt das Haus durch eine vielseitige und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der offene Essbereich, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.

Das Obergeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten – ideal als Gäste-, Jugend- oder Hobbybereich. Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet das Kellergeschoss.

Das Haus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Dank der soliden Bausubstanz können viele Wünsche mit überschaubarem Aufwand umgesetzt werden.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Höhenstadtteilen Karlsruhes: ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entdecken Sie hier ein Haus mit Charakter – und die Chance, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Grundriss

Ausstattung

Zum Angebot gehört zudem eine trockene und abschließbare Garage mit eigener Zufahrt auf einem separaten Grundstück. Von hier gelangen Sie bequem direkt in den Gartenbereich. Der Grundstücksanteil davon umfasst rund 153 m² und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

76228 Grünwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese attraktive Immobilie liegt in herrlich ruhiger und grüner Randlage von Grünwettersbach, direkt angrenzend an ein beliebtes Naturschutzgebiet.

Hier genießen Sie Wohnen in bester Lage – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Grünwettersbach.

Die Bushaltestellen der Linien 27, 47 und 158 liegen nur rund 400 Meter entfernt und bieten eine schnelle Verbindung nach Palmbach, Durlach, Wolfartsweier und Karlsbad. Den Karlsruher Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in etwa 20 Minuten.

Familien profitieren von der guten schulischen Infrastruktur: Die Grundschule Grünwettersbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Realschulen und Gymnasien befinden sich in Durlach und Karlsbad.

Über die nahegelegene B3 gelangen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt sowie nach Ettlingen. Auch der Autobahnanschluss am Dreieck Karlsruhe ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Sonstiges

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

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Anbieter

Rohrer Immobilien GmbH Siemensstraße 2c, 76287 Rheinstetten

Vertriebsansprechpartner: Herr Patrick Rohrer

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.rohrer-immo.de (Website)
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