Ihr Weg zum Eigenheim - Gepflegtes Mittelhaus mit kleinem Garten

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

84 m²

Nutzfläche ca.

24 m²

Grundstücksfläche ca.

93 m²

Bezugsfrei ab

Kurzfristig möglich

Zimmer

4

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

248.000 €

Provision für Käufer

3,00 % (inkl. USt)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2002

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

153,23 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das teilmodernisierte Reihenmittelhaus vom Typ I ist Teil einer neunteiligen Hausreihe und eignet sich besonders für junge Paare oder handwerklich versierte Singles, die eine bezahlbare Einstiegsmöglichkeit ins Wohneigentum suchen und Freude daran haben, ein solides Zuhause mit eigener Handschrift zu gestalten.

Mit einer Wohnfläche von gut 84 m² sowie zusätzlich rund 24 m² Nutzfläche ergibt sich eine Gesamtfläche von etwa 108 m², verteilt auf vier Ebenen. Der funktional durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Küche sowie ein separates WC.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Das Untergeschoss bietet zwei Keller- bzw. Abstellräume, einen direkten Zugang zum Garten sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig. Wesentliche Modernisierungen wurden zuletzt im Jahr 2002 vorgenommen. In den vergangenen Jahren erfolgten unter anderem die Erneuerung des Vordachs, die Verlegung von Laminatböden in den Schlafräumen, graue Fliesen in der Diele sowie der Einbau weißer Kunststoff-Isolierglasfenster.

Eine Einbauküche mit Herd, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ist vorhanden. Im Jahr 2022 wurde zudem eine 6 cm starke Fassadendämmung angebracht.

Beheizt wird das Haus aktuell über ältere Elektro-Nachtspeicheröfen. Die elektrische Anlage stammt vermutlich aus den 1980er-Jahren und ist augenscheinlich dreiadrig ausgeführt. Ein Erdgasanschluss ist vorhanden. Das Dachgeschoss ist gedämmt und mit Teppichböden sowie naturfarbenen Holzdecken ausgestattet.

Grundriss

Ergänzende Links

• Immobiliengutachten
• Bauzinsrechner
• Wir über uns

Ausstattung

Massivbauweise, ruhige Lage, voll unterkellert, Einbauküche, Kellerraum, Kabelanschluss, Garten, Terrasse, Laminatboden, Kunststoff-Isolierglasfenster, Nachtspeicheröfen, Badewanne, Dusche, Bad/WC getrennt, Raufasertapete, Wohngebiet, Boiler

Lage

72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Mittelhaus befindet sich im familienfreundlichen Reutlinger Stadtteil Römerschanze. Die ruhige Südostausrichtung sowie die Erschließung von zwei Straßenseiten unterstreichen die angenehme Wohnlage.
Die Reihenhaussiedlung zeichnet sich durch eine gute Wohnqualität und eine solide Anbindung an das gesamte Umland aus. 

Mehrere Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Reutlinger Innenstadt. Über die B 464 besteht zudem eine günstige Anbindung in Richtung Tübingen und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Gartenbereich ist überschaubar und gut nutzbar und eignet sich ideal für alle, die einen geschützten Rückzugsort ohne hohen Pflegeaufwand suchen. Der Zugang zum Garten erfolgt über den Abstellraum im Untergeschoss. 

Eine Terrasse bietet Platz zum Verweilen im Freien. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Hauseingang an der Anwohnerstraße zur Verfügung; eine Garage ist nicht vorhanden.

Sonstiges

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,00 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher USt) und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des § 656c BGB vom Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Planzeichnungen und Visualisierungen sind unverbindlich und können abweichen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; es ist freibleibend, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Anbieter

Lutz Hotel- Betriebs- und Immobiliengesellschaft mbH Christian-Völter-Straße 30, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jochen Lutz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lutzimmobilien.de (Website)
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