Großes Einfamilienhaus in Erlenbach mit Garten, Ausbauflächen und viel Raum für Ihre Ideen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

195 m²

Nutzfläche ca.

115 m²

Grundstücksfläche ca.

701 m²

Bezugsfrei ab

vrsl. Q2/2026 bzw. nach Absprache

Zimmer

7

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

242,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Hier steckt jede Menge Familienpotenzial drin!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 wartet nur darauf, von einer tatkräftigen Familie mit kreativen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit rund 195 m² Wohnfläche, etwa 115 m² praktischer Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von 701 m² bietet es jede Menge Raum für große Pläne - und für alle, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum Schritt für Schritt selbst gestalten möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Von der Küche, mit integrierter Durchreiche zum Esszimmer, gelangen Sie in den Wintergarten. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer sowie aktuell ein Arbeitszimmer. Das praktische Gäste-WC, das sich direkt neben der Eingangstür befindet, erleichtert den Alltag.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, das bereits vielseitig nutzbar ist. Hier stehen ein ausgebautes Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche zur Verfügung, ergänzt durch ein innenliegendes Bad. Zwei weitere Räume befinden sich im Rohbau - sie wurden bereits mit neuen Stromleitungen sowie hochwertigen, dreifach verglasten Dachfenstern und Terrassentüren ausgestattet. Die Innentüren für diese beiden Räume sind bereits beschafft und warten auf ihren Einbau. Die künftige Raumaufteilung kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden, ob zusätzliche Kinderzimmer, ein großzügiges Familienbad oder ein separates Elternrefugium.

Auch der Keller überrascht mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Haustechnik, Waschküche und einem zusätzlichen Bad finden sich hier zwei wohnraumähnliche Zimmer mit Tageslicht, die sich ideal als Hobbyräume, Gästezimmer oder kleine Teenager-Einheit anbieten. Eine Werkstatt, ein praktischer Zugang zur Garage (mit Grube) sowie ein separater Heizraum runden das Untergeschoss ab.

Das 701 m² große Grundstück bietet ausreichend Fläche für Spiel, Gemüsebeete oder eine gemütliche Sitzecke - und die Schuppen sorgen für den nötigen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. 

Natürlich haben die Jahre ihre Spuren hinterlassen, doch gerade das eröffnet Ihnen unglaubliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Ideen und Vorstellungen einbringen und das Haus zu einem modernen, individuellen Familiennest verwandeln. Von großzügigen Wohnbereichen über kreative Raumaufteilungen bis hin zu einem Garten, der zu einem echten Spiel- und Rückzugsparadies wird - das Potenzial ist riesig. Wer Freude am Gestalten hat und handwerkliches Geschick mitbringt, findet hier die perfekte Basis, um ein Zuhause zu schaffen, das genau zu seiner Familie passt.

Packen Sie es an - und verwandeln Sie dieses Haus in Erlenbach in das Zuhause, von dem Ihre Familie schon immer geträumt hat!

Ausstattung

I. Eckdaten
+ ca. 701 m² großes Grundstück mit sonniger Ausrichtung in ruhiger Wohnlage von Erlenbach
+ Baujahr 1971
+ Klassisches EFH mit 2 Wohnebenen, teilausgebautem Dachgeschoss und zusätzlichem Spitzboden
+ Vollunterkellerung, Garage, Stellplatz und Schuppen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Großer Garten mit Obstbäumen und grünem Rückzugsbereich
+ Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung
+ ca. 195 m² Wohnfläche
+ ca. 115 m² praktische Nutzfläche
+ schnelles Intenet - DSL oder Glasfaser (FttH)

II. Raumgrößen
a) Erdgeschoss (Wohnfläche)
+ Wohn- und Esszimmer: ca. 31,65 m²
+ Küche: ca. 13,52 m²
+ Abstellraum: ca. 1,74 m²
+ Gäste-WC: ca. 1,99 m²
+ Flur: ca. 13,81 m²
+ Büro: ca. 18,65 m²
+ Badezimmer: ca. 6,30 m²
+ Schlafzimmer: ca. 18,88 m²
+ Terrasse (zu 25% angerechnet) zur Westseite: ca. 5,95 m²

b) Dachgeschoss (Wohnfläche)
+ Wohnzimmer mit Küche: ca. 37,73 m²
+ Abstellraum: ca. 0,73 m²
+ Flur: ca. 5,92 m²
+ Schlafzimmer: ca. 14,16 m²
+ Büro: ca. 15,24 m²
+ Balkon (zu 25% angerechnet) zur Südseite: ca. 1 m²
+ Balkon (zu 25% angerechnet) zur Nordseite: ca. 1 m²

III. Sanierungen/Modernisierungen
+ Wolf Heizkessel / Weishaupt Ölbrenner / Warmwasserspeicher / Weishaupt Solarthermie (2005)
+ Einbau neue Eingangstür (2013)
+ Sanierung Balkon Nordseite (2015) 
+ Erneuerung Hausdach (2006) 
+ Fenster OG / 4 Balkontüren 3-fach verglast (2006)
+ Sanierung Garagendach (2024) 
+ Umbau Wasseranschluss inkl. Rückspülfilter (2024)
+ Legung eines Erdgasanschlusses (2015) 

VI. Verfügbarkeit
Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann voraussichtlich im 2. Quartal 2026 bzw. nach individueller Absprache erfolgen. Damit bietet es Eigennutzern beste Voraussetzungen für einen Start ins neue Zuhause.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Erlenbach zeigen zu dürfen.

Lage

Erlenbach bei Kandel - klein, ruhig und mit hohem Wohnwert.

Mit seinen knapp 800 Einwohnern gehört die Gemeinde zur Verbandsgemeinde Kandel im Landkreis Germersheim. Eingebettet in die weite Rheinebene bietet Erlenbach genau das, was viele sich wünschen: ein beschauliches Umfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren.

Der Ort selbst ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, freundlicher Nachbarschaft und einem angenehmen Miteinander. Für den täglichen Bedarf stehen in den Nachbarorten Kandel und Herxheim vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung  - inklusive Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen. In Erlenbach und den direkten Nachbargemeinden findet man auch Hofläden und Direktvermarkter. Schulen und Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls schnell erreichbar, was Erlenbach auch für Familien interessant macht.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Über die nahegelegene A65 erreichen Sie Landau, Karlsruhe, Speyer oder Ludwigshafen in kurzer Zeit. Auch die Bahnverbindung über den Bahnhof Kandel sorgt für Flexibilität - ob für Pendler oder Ausflüge.

Wer die Natur schätzt, findet rund um Erlenbach ein breites Angebot: Feld- und Radwege laden zu Bewegung im Freien mit Spaziergängen und Jogging ein. Es gibt auch Betätigungsmöglichkeiten beim örtlichen Fußball-Sportverein, dem Tennisclub, der örtlichen Feuerwehr und einem Gesangverein mit Kinder und Jugendchor. Ein Seniorentreff und viele kleine Sportgruppen sind auch zu finden.

Der Bienwald und der Pfälzer Wald liegen greifbar vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Fahrrad- oder Wandertouren.

Fazit: Erlenbach ist vielfältig und bietet auch die Möglichkeit als Rückzugsort an. Wer ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung sucht und dabei eine gute Anbindung an das wirtschaftlich starke Umfeld der Südpfalz und der Technologieregion Landau und Karlsruhe wünscht, ist hier bestens aufgehoben."

Sonstiges

Sie möchten sich diese Immobilie selbst anschauen? Prima, dann stimmen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.

Vorausgesetzt:
Wir haben die Möglichkeit zur Kaufpreisfinanzierung mit Ihnen gemeinsam besprochen.

Sie möchten das Gespräch schon vorbereiten? Dann können Sie bitte das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" ausfüllen und uns zusenden. Ihr Wüstenrot-Finanzierungsberater wird Sie dann gerne ansprechen.

Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Herr Daniel Melcher
W&W-Platz 1
70806 Kornwestheim
Telefon: 07141 440393
E-Mail: daniel.melcher@wuestenrot.de

Anbieter

Wüstenrot Immobilien Ostring 41, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Gunnar Gerloff

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung