Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Karlsruhe-Hohenwettersbach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

171,13 m²

Nutzfläche ca.

153,71 m²

Grundstücksfläche ca.

721 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1911

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

In der Tiefentalstraße, in Karlsruhe-Hohenwetters-bach, erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 721,0 m². Das Haus ist voll unterkellert, weist zwei Volletagen plus ausgebautes Dachgeschoss auf und bietet damit drei nutzbare Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG) – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen plus Mieteinnahme oder als Kapitalanlage mit Absicht der Wertsteigerung. 

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 171,13 m² und die Nutzfläche 153,71 m². Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Alle Wohnungen sind mit voll ausgestatteten Badezimmern versehen; die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet darüber hinaus zusätzlich zur Badewanne eine separate Dusche und einen Balkon.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung (Hauptenergieträger: schwefelarmes Heizöl) mit Tankanlage (ca. 4.000 Liter). Die Energieeffizienzklasse der Heizung ist D (Verbrauchsausweis, 127,7 kWh/(m²·a)). Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch Potenzial und Raum für eine individuelle Gestaltung und eine deutliche Wertsteigerung. Der auf dem Grundstück befindliche Werkstattanbau bietet zudem grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial, das – je nach Nutzungskonzept und behördlicher Genehmigung – zusätzliche Möglichkeiten eröffnen könnte. 

Die Grundrisse zeigen eine klassische, gut nutzbare Aufteilung. Das Dach ist mit Dachpfannen/-ziegeln eingedeckt, Kabelanschluss für Internet/TV/Telefon ist vorhanden. Aufgrund des Sanierungszustands ist das Haus für Selbstnutzer mit Gestaltungswunsch oder Investoren besonders interessant. 

Aufteilung (ohne Teilungserklärung): 
EG: 3 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gäste-/Nebenzimmer), Küche, Bad 
1. OG: 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer), Küche, Bad, Balkon 
DG: 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer), Küche, Bad 
UG/KG: Nebenraum, Lagerraum, Heizungsraum (Öl)

Ausstattung

► Drei eigenständige Wohneinheiten (EG/1. OG/DG) – ideal für Einlieger/Miete
► Einbauküchen in allen Wohnungen (im Kaufpreis inbegriffen)
► Voll ausgestattete Badezimmer in allen Wohnungen,   im 1. OG zusätzlich mit Dusche zur Badewanne
► Balkon im 1. OG
► Vollunterkellerung mit Heizraum und Lager
► Zentrale Ölheizung (schwefelarm), Tankanlage
► Kabel-Infrastruktur für schnelles Internet/TV/Telefon
► Massive Dachdeckung (Dachpfannen/-ziegel)
► Gute Grundrisslogik mit separaten Küchen und Bädern je Einheit
► Ruhige Wohnlage im Bergdorf Hohenwettersbach mit guter Anbindung

Lage

76228 Hohenwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hohenwettersbach zählt zu den Bergdörfern Karlsruhes – naturnah, ruhig und mit gewachsenem 
Ortskern, gleichzeitig gut an Durlach und die Karlsruher City angebunden. Buslinien, schnelle 
Wege ins Durlacher Zentrum und zur A5 sowie kurze Distanzen zu Kitas und Schulen machen den 
Standort für Familien und Pendler attraktiv. Bäckerei, diverse Filialen und Alltagsangebote befinden sich im Ortskern rund um den Kirchplatz.

► Kindergarten: ca. 450–600 m, sehr gut zu  Fuß erreichbar
► Grundschule: ca. 500–700 m, sehr gut zu Fuß  erreichbar
► Realschule: ca. 3–4 km, mit dem Auto oder  Fahrrad gut erreichbar. Nicht fußläufig.
► Gymnasium: ca. 4–5 km, mit dem Auto,   Fahrrad oder ÖPVN gut erreichbar. Nicht  
fußläufig. 
► Autobahn A5: ca. 6–7 km, schnelle   Verbindung Richtung Stuttgart, Basel oder  
Frankfurt. Ortszentrum: ca. 500–700 m, sehr gut  zu Fuß erreichbar

Sonstiges

► Objektart: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (keine Teilungserklärung)
► Grundstück: ca. 721 m²
► Wohnfläche: ca. 171,13 m²
► Nutzfläche: ca. 171,13 m²
► Wohneinheiten: 3 nutzbare Einheiten (EG, 1. OG, DG) 
► Außenfläche: Balkon im 1. OG
► Zustand: Sanierungsbedürftig
► Heizung: Zentrale Ölheizung
► Energieträger: Heizöl (schwefelarm)  
► Tankanlage: ca. 4.000 Liter
► Anschluss: Internet/TV/Telefon Kabelanschluss vorhanden
► Dach: Dachpfannen/-ziegel
► Keller: Voll unterkellert mit Lager-/Nebenräume und Heizraum
► Sonstiges: Großer Garten, Garage, Werkstatt, Schuppen und Gartenlaube

Anbieter

MAPA Immobilien / PaLu Holding GmbH Mathystraße 43, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Paul Lutz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mapa-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung