Modernes Winkelatriumhaus mit Dachterrasse, Garten & Tiefgaragenstellplatz

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

143 m²

Nutzfläche ca.

8 m²

Grundstücksfläche ca.

200 m²

Bezugsfrei ab

1.2.2026

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

769.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis n. notariellem Vertragsabschluss
Außenprovision: Bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2018

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

73,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses moderne Winkelatriumhaus besticht durch seine klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf drei Ebenen. 
Das im Jahr 2018 errichtete Haus ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, steht jedoch als eigenständiges Gebäude – und vermittelt so das Gefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer gemeinschaftlich verwalteten Anlage. 

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch Helligkeit, Raumgefühl und stilvolle Details. 
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der private Gartenanteil mit rund 60 m² Grünfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. 

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. 
Das gesamte Haus ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird – effizient, komfortabel und zukunftssicher.

Dank der energieeffizienten Bauweise und einer zentralen Fernwärmeversorgung überzeugt das Haus auch energetisch auf hohem Niveau – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. 
Das Dachgeschoss bietet mit seinem offenen Studio und der großzügigen Dachterrasse einen weiteren Rückzugsort mit viel Licht und Privatsphäre – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Atelier. 


Zum Haus gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum (8,11 m²) im Untergeschoss der Anlage. 

Das Haus wird bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben. 
Die hochwertige Einbauküche sowie alle fest installierten Ausstattungsdetails sind im Kaufpreis enthalten. 

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Knielingen 2.0, das urbanes Wohnen mit ruhiger, familienfreundlicher Umgebung verbindet. 
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.
Die Straßenbahn-Haltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. 
Zudem laden die nahegelegenen Rheinauen und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. 

Anbieter

FinanzierungsArt Schönblick 43a, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Robert Raguz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien.art (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung