Einfamilienhaus in Aichtal | Privatoase auf neusten Standard

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

140 m²

Nutzfläche ca.

300 m²

Grundstücksfläche ca.

315 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt [Prozentsatz, z. B. 3,57] % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Normale Qualität

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause? Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Panoramablick – Einziehen statt Sanieren!

Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen! Dieses hochwertig sanierte Haus bietet die perfekte Lösung für all jene, die den Traum vom Mehrgenerationenwohnen leben möchten oder ein sorgenfreies Investment suchen.

Das Highlight: Zwei Welten, ein Zuhause. Die Immobilie (Bj. 1961) wurde zwischen 2019 und 2025 vom Dach bis zum Keller umfassend kernsaniert und erstrahlt nun in modernstem Glanz. Sie betreten kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Seele: Die wunderschöne Original-Holztreppe von 1961 wurde liebevoll restauriert und bildet einen stilvollen Kontrast zur modernen, lichtdurchfluteten Ausstattung.

Das Haus teilt seine ca. 140 m² Wohnfläche clever auf zwei Ebenen. Jede Ebene ist ein eigenes Reich: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer bereits integrierten, hochwertigen offenen Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Dazu kommen ein großes Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein praktisches, separates WC mit Fenster.

Ein Ausblick, der begeistert. Das wahre Juwel ist der Blick: Von beiden Ebenen genießen Sie eine herrliche Aussicht über die Dächer und ins Grüne. Im Obergeschoss gipfelt dies in einem traumhaften Panoramablick über die umliegenden Wälder – jeden Tag wie ein kleiner Urlaub.

Raum für Leben – Innen wie Außen. Der großzügige Garten mit sonniger Terrasse ist Ihr privates Refugium für Erholung, Familienspaß und gesellige Abende. Und wenn Sie mehr Platz brauchen: Der Dachspitz bietet zusätzliche 35 m² – perfekt als Hobbyraum, stilles Homeoffice oder als Reich für die Kinder.

Durchdacht bis ins Detail. Auch das Untergeschoss überzeugt: Neben dem Heizraum finden Sie drei (!) weitere, sehr geräumige Nutzflächen. Ob als Fahrradraum mit direktem Zugang zur Garage, als Werkstatt oder mit der praktischen Duschmöglichkeit nach der Gartenarbeit – hier ist an alles gedacht.

Zum Angebot gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Außenstellplätze, deren Gestaltung (z.B. als drei Stellplätze oder große Freifläche) nach Ihren Wünschen angepasst werden kann.

Warten Sie nicht! Dieses Haus ist ein Rundum-sorglos-Paket in Top-Zustand. Solche Angebote sind selten und schnell vergriffen. Sichern Sie sich dieses Juwel, bevor es ein anderer tut.

Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Grundriss

Weitere Dokumente

• Lageplan und Grundriss Aichtal

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

Highlights & Zustand:

Kernsanierter Zustand (2019-2025): Das Haus wurde vom Dach bis zum Keller umfassend modernisiert.

Mix aus Alt & Neu: Moderne Ausstattung kombiniert mit charmanten Details wie der restaurierten Original-Holztreppe (1961).

Ausstattung der Ebenen:

Hochwertige offene Küchen: Bereits im großzügigen Wohn- und Essbereich integriert.

Moderne Bäder: Helle Tageslichtbäder mit Dusche.

Separate WCs: Beide WCs verfügen über ein Fenster.

Panoramablick: Herrliche Aussicht ins Grüne, im Obergeschoss mit Weitblick über die Wälder.

Zusätzliche Flächen & Extras:

Garten & Terrasse: Großzügiger Gartenanteil mit sonniger Terrasse.

Ausgebauter Dachspitz: Ca. 35 m² flexible Nutzfläche (Hobbyraum, Büro etc.).

Voll unterkellert: Beinhaltet den Heizraum und drei weitere, sehr geräumige Nutz-/Kellerräume.

Praktische Kellerdetails: Möglichkeit für eine zusätzliche Dusche (z.B. nach der Gartenarbeit) und direkter Zugang von einem Kellerraum zur Garage.

Parken:

Garage: Eine Garage mit elektrischem Tor.

Außenstellplätze: Zwei weitere Außenstellplätze (im Ausbau), die flexibel gestaltet werden können (z.B. als drei Plätze oder mit Freifläche).

Lage

72631 Aichtal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem ruhigen,
 familienfreundlichen und naturnahen Wohngebiet im Ortsteil
 Neuenhaus, das durch überwiegend freistehende Einfamilienhäuser
 geprägt ist. 
Die Gemeinde Aichtal entstand 1975 im Zuge der Gemeindereform und
 setzt sich aus den Ortsteilen Grötzingen, Aich und Neuenhaus
 zusammen. Heute leben hier rund 10.000 Einwohner. Aichtal liegt
 direkt am Naturpark Schönbruch und bietet durch seine markierten
 Wanderund Radwege ideale Voraussetzungen für Natur- und
 Sportliebhaber. Von hier aus gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad
 bis nach Tübingen oder Herrenberg, ohne den Wald verlassen zu
 müssen. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Waldflächen, Seen
 und kleinen Tümpeln unterstreicht die besondere Attraktivität der
 Umgebung. 
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Mehrere Fußball-, Tennis- und
 Wassersportvereine, zwei Angelvereine, ein Tischtennis- und
 Volleyballclub sowie ein Skigebiet und ein Akito-Club bieten zahlreiche
 Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. 
Für Familien ist Aichtal bestens aufgestellt: Neben insgesamt zehn
 städtischen Kindergärten gibt es auch einen Waldorfkindergarten in
 Grötzingen. Schulisch sind eine Grund- und Hauptschule mit
 Werkrealschule in Grötzingen sowie Grundschulen in Aich und
 Neuenhaus vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den
 Nachbargemeinden Nürtingen und Filderstadt sowie in
 Neckartenzlingen.
 Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B27 erreichen Sie
 die Städte Stuttgart, Reutlingen und Tübingen in nur etwa 25 Minuten.
 Der Flughafen Stuttgart sowie die Anschlussstelle zur A8 liegen rund
 zehn Kilometer entfernt. Mehrere Buslinien (u. a. 75, 167, 190 und 809)
 verbinden Aichtal mit den umliegenden Ortschaften und Städten.

Anbieter

PanCaro Immobilien GmbH Industriestraße 11, 74321 Bietigheim-Bissingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Santo Pancaro

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://pancaro-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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