3-Familienhaus in Karlsruhe-Grötzingen – Anmelden zum Bieterverfahren ab 499.000 €

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

283,19 m²

Grundstücksfläche ca.

195 m²

Zimmer

11

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Makerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist mit der Beurkundung des Vertrages fällig und ergibst sich aus dem jeweiligen Expose bzgl. Maklervertrag. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Das Bieterverfahren findet am 11.10.2025 statt.
Bitte melden Sie sich vorab zur Teilnahme an, um einen Besichtigungstermin zu erhalten und Ihr Gebot abgeben zu können.

Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung im rechtlichen Sinne.
Die abgegebenen Gebote sind für den Interessenten verbindlich, für den Verkäufer jedoch unverbindlich.

Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, ein Gebot anzunehmen oder abzulehnen


Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Karlsruhe-Grötzingen. Das Haus wurde ca. 1958 errichtet und verfügt über insgesamt rund 283,19 m² Wohnfläche auf einem ca. 195 m² großen Grundstück.
Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Wohnung steht leer und kann kurzfristig neu vermietet oder eigengenutzt werden. Die DG Wohnung wird ebenfalls zum 01.11.2025 frei. Somit hat das Haus zwei leere vermietbare Wohnungen.
Das Gebäude wird über eine moderne Brennwertheizung beheizt. Die meisten Fenster wurden zwischen 2018 und 2020 erneuert, sodass bereits Investitionen in die Substanz erfolgt sind.
Die Fassade weist Renovierungsbedarf auf, das Dach wurde bislang nicht erneuert, zeigt aktuell aber keine Auffälligkeiten.
Den evtl. noch anstehenden Renovierungsbedarf haben wir im Verkaufspreis bereits berücksichtigt.

Ausstattung

Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 116,75 m² Wohnfläche, Küche, kleines Bad – aktuell leerstehend.
1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 95,07 m² Wohnfläche, mit großer Terrasse – vermietet.
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 71,37 m² Wohnfläche – leerstehend
Die Wohnungflächenberechnung wurde aktuell von einem beauftragen Büro erstellt.

Vermietung & Nutzung
Der noch bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen.
Anpassungen oder Optimierungen der Mietverhältnisse obliegen dem neuen Eigentümer.
Für Eigennutzer gilt bei Eigenbedarfskündigung eine gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Ausstattung / Merkmale
Baujahr ca. 1958
Grundstück ca. 195 m²
Gesamtwohnfläche ca. 283,19 m²
3 Wohneinheiten (4 ZKB im EG, 4 ZKB mit Terrasse im 1. OG, 3 ZKB im DG)
Brennwertheizung
Fenster erneuert (2018–2020)
große Terrasse im 1. OG
keine Stellplätze vorhanden

Die Küche auf den Bildern ist nicht inklusive.

Lage

76133 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage
Das Objekt befindet sich in Karlsruhe-Grötzingen, einem beliebten Stadtteil östlich von Karlsruhe mit sehr guter Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Mieter attraktiv.

Sonstiges

Sonstiges
Kapitalanleger haben die Chance, die Mietverhältnisse künftig nach ihren Vorstellungen neu zu gestalten und so attraktive, langfristig stabile Renditen zu sichern. Eigennutzer profitieren davon, dass derzeit zwei Wohnungen bereits frei stehen und sofort bezogen werden können.

Ein Sanierungsfahrplan kann über uns erstellt werden. Des Weiteren bieten wir Ihnen auch ein Energiekonzept an.

Von der ersten Besichtigung bis hin zur Übergabe begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung.
Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags. Besichtigungen sowie ein Erwerb sind ausschließlich über uns möglich.
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Vorgaben zum Widerrufsrecht sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerne erläutern wir Ihnen diese im persönlichen Gespräch.
Sind auch Sie Eigentümer und denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir bewerten Ihr Objekt marktgerecht und übernehmen den gesamten Verkaufsprozess professionell für Sie.

Anbieter

NM ImmoConsult Herzog-Carl-Straße 4, 73760 Ostfildern

Vertriebsansprechpartner: Frau Natalie Martinovic

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.-nm-immoconsult.de (Website)
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