Ihr neues Familienglück in Karlsruhe-Bergwald

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

183 m²

Grundstücksfläche ca.

490 m²

Bezugsfrei ab

01.11.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

629.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2008

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

378,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Ihr neues Familienglück in Karlsruhe-Bergwald


Zum Verkauf steht ein großzügiger Reihenmittelbungalow in ruhiger Höhenlage im Karlsruher Stadtteil Bergwald (Ortsteil Durlach). Das Haus wurde 1967 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 231,6 m². Es umfasst zwei Wohneinheiten: eine Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Diese kann entweder im Zuge einer Sanierung unkompliziert in die Hauptwohnung integriert werden oder weiterhin eigenständig genutzt werden – beispielsweise zur Vermietung, um zusätzliche Einnahmen zu generieren, die die Finanzierung erleichtern.


Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Der Kaufpreis von 629.000 € berücksichtigt bereits den erheblichen Sanierungsaufwand, sodass Erwerber eine attraktive Ausgangsbasis für die Modernisierung erhalten. Nach Abschluss der Arbeiten steht ein hochwertiger Bungalow in begehrter Lage zur Verfügung – eine zukunftssichere Investition in eine werthaltige Immobilie.


Ein schriftlich ausgearbeitetes Sanierungskonzept eines ortsansässigen Generalsanierers liegt bereits vor. Die Kosten belaufen sich auf ca. 2.000 € pro m², also rund 366.000 €. Damit erhält der Käufer eine solide Planungsgrundlage für die Modernisierung des Hauses.

Grundriss

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über folgende Merkmale:

Zwei getrennte Wohneinheiten (Hauptwohnung + Einliegerwohnung)

Flexibilität: Zusammenlegung zu einer großen Einheit oder separate Nutzung mit Mieteinnahmen

Zwei Einzelgaragen und davor jeweils ein Außenstellplatz (4 KFZ-Stellplätze)

Bungalowbauweise mit großzügigen Grundrissen

Gasheizung (Baujahr 1991)

Fenster in 2008 überwiegend erneuert


Im Zuge der geplanten Sanierung empfiehlt sich:

Erneuerung der Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro)

Dämmung von Dach, Außenwänden und Kellerdecke

Austausch der Fenster gegen moderne Wärmeschutzverglasung

Erneuerung der Haustür und Innentüren

Grundrissoptimierung je nach Wohnkonzept


Nach der Modernisierung entsteht ein hochwertiges Wohnhaus mit zeitgemäßer Ausstattung und energetischer Effizienz.

Lage

Fridtjof-Nansen-Str. 31, 76228 Durlach, Karlsruhe

Der Stadtteil Bergwald gehört zu den bevorzugten Höhenlagen Karlsruhes. Eingebettet in viel Grün bietet er eine naturnahe und ruhige Wohnumgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Durlach mit seiner historischen Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt, die Karlsruher Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine Anbindung an das Zentrum und den Fernverkehr.


Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Umfeld vorhanden.

Naherholung: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Schwarzwald in direkter Nähe.

Attraktivität: Die Lage spricht sowohl Familien als auch Berufspendler an, die Ruhe und Natur schätzen, aber gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.


Die Nachfrage nach Immobilien in diesem Umfeld ist hoch, wodurch sich ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial ergibt.

Sonstiges

Ein besonderer Vorteil für Erwerber ist die Möglichkeit, staatliche Förderungen in Anspruch zu nehmen. Über das KfW-Programm 263:


 „Energieeffizient Sanieren“ können zinsgünstige Kredite und attraktive Zuschüsse beantragt werden.

Förderhöhe: bis zu 150.000 € Kredit pro Wohneinheit

Tilgungszuschuss: bis zu 45 % bei Erreichen hoher Effizienzstandards

Zusätzliche Boni: u. a. für Worst Performing Buildings (+10 %) oder serielle Sanierungen (+15 %)

Förderung für Baubegleitung: bis zu 50 % Zuschuss, max. 5.000 €


Da die Immobilie über zwei Wohneinheiten verfügt, können die Förderungen pro Einheit beantragt werden. Das bedeutet ein erhebliches zusätzliches Finanzierungspotenzial für Käufer.



Fazit:

Mit diesem Reihenmittelbungalow in Karlsruhe-Bergwald erwerben Käufer eine Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial. Der Kaufpreis ist so kalkuliert, dass die notwendige Kernsanierung bereits berücksichtigt ist. Dank des vorhandenen Sanierungskonzepts und attraktiver Fördermöglichkeiten kann das Objekt gezielt und wirtschaftlich modernisiert werden.


Nach Abschluss der Sanierung steht ein hochwertiges Wohnhaus in einer der beliebtesten Lagen Karlsruhes zur Verfügung – mit flexiblem Nutzungskonzept (Einliegerwohnung zur Eigennutzung oder Vermietung) und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die eine nachhaltige Immobilie in begehrter Lage suchen

Anbieter

Asconda Konzeptimmobilien GmbH Kriegsstraße 240, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Schuhmacher

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung