Drei Wohnungen, ein Versprechen: Raum für Familie, Rendite und Zukunft

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

261 m²

Grundstücksfläche ca.

525 m²

Zimmer

11

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

989.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 4250,00€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 4250,00€ inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

266 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Ausstattung

Sie suchen eine Immobilie, die Substanz, Lage und Komfort vereint? Dann lohnt sich hier jeder Blick. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 vereint klassische Architektur mit moderner Sanierung und schafft Raum für Menschen, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und Lebensgefühl legen.

Das Haus bietet rund 261 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von circa 525 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen verteilt, die jeweils ihren eigenen Charme besitzen. Die Aufteilung ist durchdacht: großzügige Wohn- und Essbereiche, helle Räume und funktionale Grundrisse.

Im Erdgeschoss sorgt eine überdachte Terrasse für einen fließenden Übergang in den gepflegten Garten. Die Wohnung ist vermietet und bietet mit Duschbad, separatem Schlafzimmer und einem großen Wohn- und Essraum eine solide Kapitalanlage mit Potenzial. 

Das erste Obergeschoss überzeugt mit einer sonnigen Loggia mit Markise und herrlichem Blick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zur Küche – ideal für alle, die Raum für Begegnung schätzen. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer, die Toilette ist separat.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle, offene Raumgestaltung mit Balkon, Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer. Perfekt für Paare oder Singles, die ihren Wohnraum individuell gestalten möchten.

Zwischen 2015 und 2017 wurde das Haus mit dem klaren Fokus auf Qualität und Werterhalt kernsaniert. Die Ausstattung ist hochwertig, die Materialien sorgfältig gewählt und der Pflegezustand hervorragend.

• Heizungsanlage von 2019 (Gas)
• Dachsanierung 2004
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Böden aus Parkett, Fliesen, Laminat und Naturstein
• Vorbereitung für eigene Einbauküchen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss

Ein besonderes Plus ist der große, trockene Keller. Mehrere Außenzugänge bieten hier nicht nur Komfort, sondern auch praktische Nutzungsvielfalt – ideal für Handwerk, Hobbys, Vorratshaltung oder als zusätzlicher Stauraum für jede Wohneinheit.

Im Außenbereich finden sich Garagen und zusätzliche Stellplätze – praktisch und wertsteigernd zugleich. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Raum für Ruhe oder gemeinsames Beisammensein.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt bietet alle Optionen. Die klare Struktur, die solide Sanierung und die attraktive Lage schaffen eine seltene Kombination aus Sicherheit und Komfort.

Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" erkennbar.

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem der ältesten und zugleich aufstrebendsten Viertel der Stadt. 

Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für den täglichen Bedarf ist alles schnell erreichbar – vom Supermarkt bis zum Wochenmarkt in Knielingen. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungslandschaft: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen, die den Stadtteil besonders familienfreundlich machen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Südtangente erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl das Karlsruher Zentrum als auch die Rheinbrücke Richtung Rheinland-Pfalz. Mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen – ruhig wohnen, aber gut angebunden bleiben.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Knielingen (circa 220 Meter)
Bahnhof | Herweghstraße (circa 280 Meter)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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