Attraktives Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage (Karlsruhe-Südstadt) zu verkaufen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

421,19 m²

Grundstücksfläche ca.

505 m²

Zimmer

18

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.499.000 €

Provision für Käufer

4%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Objektbeschreibung

Dieses charmante und massiv gebaute Reihenmittelhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1900) befindet sich in einer der gefragtesten Lage der beliebten Karlsruher Südstadt - nur wenige Minuten vom Stadtzentrum sowie dem Hauptbahnhof entfernt.

Das Gebäude besteht aus 7 gut geschnittenen Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 421 qm², inklusive des vollständig ausgebauten Rückgebäudes. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Alle Einheiten sind aktuell vermietet - teilweise auch als Wohngemeinschaften und erzielen stabile Kaltmieteinnahmen von rund 60.000 EUR im Jahr.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Beheizt wird das Haus über Gas-Etagenheizungen; Warmwasser erfolgt dezentral über Boiler.

Ein seltenes Angebot in zentraler Karlsruher Lage mit laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Ideal für Investoren, Projektentwickler oder auch Familien mit Platzbedarf.

Ein weiteres besonders attraktives Merkmal: Die Möglichkeit, das Gebäude um bis zu 1,5 Etagen aufzustocken (nach baurechtlicher Genehmigung) und somit zusätzliche Wohnfläche zu schaffen - ein echtes Plus für Kapitalanleger oder Bauherren mit Entwicklungsideen.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 1.499.000 Euro verkauft.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Komplett unterkellert
- Kleiner Garten im Hinterhof mit Rückgebäude
- Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - Umbau, Erweiterung (Aufstockung um bis zu 1,5 Etagen möglich nach Genehmigung)

Lage

Die Südstadt von Karlsruhe ist ein lebendiger, urbaner Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. In direkter Nähe zur Innenstadt gelegen, überzeugt die Lage durch eine perfekte Mischung aus Zentralität, urbanem Flair und guter Infrastruktur.

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der Karlsruher City, dem Hauptbahnhof, der Ettlinger Straße und dem Stadtgarten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist hervorragend.

Diese Lage ist sowohl für Studierende, Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv - was sich in einer konstant hohen Nachfrage am Mietmarkt widerspiegelt.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftragsgebers und dienen einer ersten Information. Die Angaben wurden mit Sorgfalt bearbeitet. Dennoch können wir für ihren Inhalt und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Anbieter

Artem Mueller Immobilien Max-Laeugerstr. 31, 76187 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Artem Mueller Immobilien

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://mueller-immo-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung