Mannheim-City: Top gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

103,83 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

359.000 €

Hausgeld

413,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

104,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses – mitten im Herzen Mannheims, zwischen Schloss und Paradeplatz. Trotz der zentralen Citylage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Wohnfläche & Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 103 m² und überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die Küche kann übernommen werden; die Elektrogeräte wurden ca. 2017 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die südöstlich ausgerichtete Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt.
Ausstattung
hochwertiges Parkett im Wohnbereich
elektrische Rollläden im Wohnzimmer
geflieste Küche und Badezimmer
modernisiertes Badezimmer (2019) mit Dusche, Badewanne, halbhoher Verfliesung sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
Warmwasserversorgung über energiesparenden Durchlauferhitzer
Beheizung über Fernwärme

Modernisierungen & Besonderheiten
Die Wohnung wurde ca. 1995 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus neu geschaffen. Zwei Gauben wurden nachträglich erweitert und isoliert.
Gäste-/Schlafzimmer: ca. 2017
Wohnzimmer (Balkonseite): ca. 2018
Zudem wurden vier Dachfenster im Wohnzimmer sowie das Badfenster ca. 2016 erneuert. Die Wohnzimmerfenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, überdachter Kfz-Stellplatz mit Überhöhe und -breite – ideal für größere Fahrzeuge.

Gebäude
Das Gebäude wurde laut Eigentümer ca. 1962 auf einem bestehenden Keller errichtet. Das ursprüngliche Baujahr des Kellers ist nicht bekannt.

Fazit
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Raumangebot und gepflegter Ausstattung macht sie zu einem besonderen Angebot im Herzen Mannheims.

Grundriss

Lage

68159 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Mannheims, mitten im Quadrat B1. Die zentrale Lage zwischen dem Mannheimer Schloss und dem Paradeplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof, der in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl die Autobahnanschlüsse A6 und A656 als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind.
Kulturelle Einrichtungen wie das Nationaltheater, Museen und Kinos sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in direkter Umgebung und machen das urbane Leben in Mannheim besonders lebendig. Auch der beliebte Schlossgarten und die Rheinpromenade sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges

weitere Sonderausstattungen: 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Jan Niebauer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters