Traditionsreicher, denkmalgeschützter Resthof in Coesfeld mit arrondierenden Flächen

Informationen

Haustyp

Bauernhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

170 m²

Nutzfläche ca.

600 m²

Grundstücksfläche ca.

4.621 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

Kosten

Kaufpreis

365.000 €

Provision für Käufer

2,97 %
Der Makler Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Durch die gesetzliche Teilung der Maklercourtage für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zzgl. Umsatzsteuer , derzeit also 2,97 % des Kaufpreises inklusive der Umsatzsteuer verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1776

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Elektro-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

359,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht ein traditionsreicher denkmalgeschützter Resthof, dessen Kern vermutlich im Jahr 1776 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert wurde: eine nördliche Erweiterung aus den 1820er Jahren sowie eine südliche Ergänzung aus den frühen 1900er Jahren zeichnen das Gebäudeensemble durch sichtbare Zeitschichten aus. Beim Betreten des Haupthauses empfängt eine großzügige Diele mit einer historischen Feuerstelle als charakteristischem Blickfang; von hier aus eröffnet sich das klassische Raumgefüge mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Upkammer und einem kleinen Kellerraum. Die vorhandenen Wohnräume sind vielfältig nutzbar – neben dem beschriebenen Wohnzimmer steht ein weiteres Wohnzimmer zur Verfügung, ebenso mehrere Schlafzimmer, von denen eines direkt von der Küche erschlossen wird. Die Küche bildet gleichzeitig die Verbindung zu den Stallungen und zur angrenzenden Tenne, wodurch sich funktionale und gestalterische Möglichkeiten für Umnutzungen oder Erweiterungen ergeben. Ergänzt wird das Anwesen durch einen früheren Tennis-Aufenthaltsraum, der aus den 1930er Jahren stammt und in jener Zeit entstand, als hier ein Tennis-Club gebildet wurde; dieser Raum eignet sich hervorragend als Studio, Gästebereich oder Arbeitsraum. Das Haus muss in allen Bereichen technisch und energetisch umfassend modernisiert werden, ein Hühnerstall und ein verlängertes Schleppdach am Schuppen muss zurück gebaut werden: Es sind alle Gewerke betroffen und umfangreiche energetische Maßnahmen (Heizung, Dämmung, Elektro, Sanitär u. a.) sind erforderlich. Solche Modernisierungs- und Ausbaukonzepte können jedoch zugleich dazu führen, dass zusätzliche moderne Wohnfläche entsteht und das Potenzial des Ensembles noch weiter ausgeschöpft wird. Außerhalb des Haupthauses vervollständigen eine Remise und ein sogenannter „Mäuseschuppen“ das Hofensemble und schaffen zusätzlichen Lager- oder Ausbaumöglichkeiten. Insgesamt bietet dieser Resthof eine seltene Kombination aus historischer Substanz, sichtbaren Bauphasen und vielfältigem Nutzungspotenzial – ideal für Liebhaber denkmaltypischer Details, Mehrgenerationenprojekte sowie Wohnen mit Arbeiten nach entsprechender Abstimmung mit Behörden. Vor einer Entscheidung empfehlen wir eine technische Bestandsaufnahme (Dach, Fassaden, Haustechnik, Statik) sowie die Prüfung von Förder- und Denkmalfragen; Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Vor-Ort-Begehung. Zusätzlich sind noch arrondierende Wiesen- und Ackerflächen vorhanden, die optional erworben werden können so, dass beispielsweise auch eine Pferdehaltung möglich ist.

Grundriss

Ergänzende Links

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Lage

48653 Coesfeld

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Anwesen  befindet sich am Rande der Stadt Coesfeld in einer attraktiven Alleinlage. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, wird das Objekt von altem, gewachsenem Baumbestand, weitläufigen Wiesen und offenen Feldern umgeben. Diese naturnahe Umgebung verleiht dem Standort eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Rückzugsmöglichkeiten, Naturbezug und ein großzügiges Umfeld legen.

Arrondiert zum Objekt befinden sich weitere Grundstücksflächen, die optional erworben werden können. Dadurch eröffnet sich eine hohe Flexibilität in der Nutzung – sowohl eine rein private Nutzung als auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier sehr gut denkbar.

Trotz der abgeschiedenen und ruhigen Lage liegt das Objekt unmittelbar vor den Toren der Stadt Coesfeld. Das Stadtzentrum sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Bäckereien sind in nur wenigen Minuten mit dem PKW  oder dem Fahrrad bequem erreichbar. Somit verbindet der Standort auf ideale Weise die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Autobahn A43, die eine schnelle Verbindung in Richtung Münster, Recklinghausen und Ruhrgebiet gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Coesfeld gut ausgebaut, was eine flexible Mobilität ermöglicht.

Mittelfristig ist davon auszugehen, dass die städtische Entwicklung Coesfelds weiter voranschreitet und Neubaugebiete an das Objekt herangeführt werden könnten. Dies unterstreicht den attraktiven Zukunftswert der Lage, die heute noch ländlich geprägt ist, aber in naher Zukunft von einer wachsenden infrastrukturellen und städtebaulichen Einbindung profitieren dürfte.

Insgesamt bietet der Standort am Campusweg 20 eine harmonische Kombination aus Naturidylle, Privatsphäre und Stadtnähe – ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Freiraum suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt zu verzichten, und die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Anbieter

Gerlach - Immobilien Davertstraße 59, 48163 Münster

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Gerlach

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.gerlach-immobilien.ms (Website)
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