Skyline Living: 2-Zimmer-Wohnung mit Panorama und 2 Balkonen!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

61 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

185.000 €

Hausgeld

433,00 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss des bekannten Collinicenters – einem der markantesten Wohngebäude Mannheims. Auf rund 61 m² bietet sie eine durchdachte Aufteilung, zwei sonnige Balkone und eine unvergleichliche Aussicht über die Dächer der Stadt bis hin zum Neckar, dem Fernsehturm und – bei klarer Sicht – sogar in Richtung Heidelberg.

Schon beim Betreten spürt man den großzügigen, hellen Charakter dieser Wohnung. Der Eingangsbereich mit praktischem Flur führt in das modern geflieste Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, Handtuchheizkörper und einem geschickt integrierten Schrankraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster, die den Raum in Tageslicht tauchen, sowie durch den direkten Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon – ideal für den ersten Kaffee in der Morgensonne mit weitem Blick über Mannheim. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine angenehme Verbindung von Funktionalität und Wohngefühl. Durch die praktische Durchreiche ist die Küche elegant eingebunden, während der zweite Balkon zusätzlichen Freiraum und Fernsicht bietet.
Das Collinicenter selbst steht für komfortables und sicheres Wohnen: fünf moderne Aufzüge, darunter ein Lastenaufzug, barrierearmer Zugang mit automatisch öffnender Hauseingangstür, ein Müllabwurfsystem auf jeder Etage, Fahrradkeller, Kameraüberwachung, Wachdienst und zwei Haustechniker im Haus sorgen für ein rundum sorgloses Wohnumfeld. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Ein besonderes Plus: Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiter anmieten, bis sich ihr Wohnbedarf altersbedingt verändert. Damit bietet sich für Kapitalanleger ein sofortiges, sicheres Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete wird bei etwa 750 € liegen. Für die Verkäuferin gilt ein vertraglich vereinbartes Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von einem Monat.

Diese Wohnung vereint Weitblick, Komfort und Sicherheit in bester Mannheimer Lage – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Sinn für Lage und Perspektive.

Ausstattung

Möbiliert
Blick ins Grüne
Wasserblick
Fliesen
Laminat
Vollunterkellert

Lage

Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Internationale Unternehmen wie Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP prägen den Standort ebenso wie die renommierte Universität mit ihrer langen Tradition in Forschung, Technologie und Kultur. Rund 310.000 Einwohner in Mannheim und über 2,4 Millionen Menschen in der Region profitieren von einem außergewöhnlich breiten Angebot an Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport. Die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Grünen, die Nähe zum Wasser sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen Mannheim zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Süddeutschlands.

Mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur zählt die Oststadt zu den begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Mannheims. Die hier angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Neckar und dem beliebten Luisenpark entfernt. Auch das Nationaltheater, der Rosengarten, die Kunsthalle und das Planetarium liegen in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Bildungseinrichtungen und die Mannheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auf den Planken sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den nahen Autobahnen A6, A656, A5 und A659 ist die Lage auch infrastrukturell erstklassig – ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertstabilität und Vermietbarkeit setzen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Mannheim / Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Mannheim

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/mannheim (Website)
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