Schönes Einfamilienhaus in toller, zentraler Lage von Betzingen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

133,01 m²

Grundstücksfläche ca.

460 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

350.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1934

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

389,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem Traumprojekt! Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Reutlingen bietet eine einmalige Gelegenheit für kreative Köpfe und Familien, die ein Heim mit einzigartigem Charakter suchen. Errichtet im Jahr 1934, verspricht dieses Stadthaus aus Tuffstein mit beeindruckender Geschichte und Charme eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstücke hat mit ca. 394 m² und 2 Gartenhütten genug Platz um sich auszuleben. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf sieben Zimmer und zwei Stockwerke, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer, ein Zimmer, eine Küche mit EBK, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Das große, helle Wohn- und Esszimmer lädt mit dem schönen, offenen Fachwerk zum Verweilen ein und bietet genug Platz für die ganze Familie. 

Im 1. OG befinden sich insgesamt 4 großzügige Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein Gäste-WC. 

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet viel Potenzial zur Erweiterung und Anpassung nach Ihren Wünschen. 

Das Haus ist voll unterkellerte Fläche mit Werkstatt, Gewölbekeller und Waschraum. Die Elektrik wurde in den 2000er Jahren erneuert, ebenso wie die meisten Fenster. Bei diesen handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Beheizt wird das Haus derzeit mit Öl-Einzelöfen, während ein Gasboiler bzw. elektrische Boiler für warmes Wasser sorgt.

Der Außenbereich überzeugt mit einem uneinsichtigen Garten, der Privatsphäre und Entspannung bietet. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der überdachten Terrasse oder pflegen Sie Ihr Grün mit dem vorhandenen Bewässerungssystem. Ein praktischer Schuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum. 

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Zwei Badezimmer mit Badewannen und separate WCs runden das Bild des perfekten Familienheims ab.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um Ihr Traumhaus zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses historische Haus in Ihr persönliches Paradies. Ein Ort voller Seele und Möglichkeiten erwartet Sie!

Grundriss

Ausstattung

- Stadthaus aus Tuffstein
- Großer Garten
- Insgesamt 5 Schlafzimmer
- Großes, offenes Wohn- Esszimmer
- 2 Bäder mit Badewanne
- 2 Gäste-WC
- Küche mit EBK
- Voll unterkellert
- Dachboden bietet eine Ausbaureserve
- Ca. 133m²
- Baujahr 1934
- Überdachte Terrasse
- Schuppen im Garten
- Garage
- Grundstücksgröße ca. 394m²
- Offenes Fachwerk im Wohn- und Esszimmer
- Beheizt mit Öl-Einzelöfen
- Warmwasser mit Gasboiler bzw. elektrischen Boilern
- Rasenbewässerung
- Modernisierungsbedürftig
- Zentrale Lage in Betzingen

Lage

72770 Betzingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen-Betzingen ist eine der beliebtesten Wohngegenden in Reutlingen und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. 
In Betzingen befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken. Auch größere Einkaufszentren sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Betzingen bietet hervorragende Verkehrsanbindungen mit schnellen Verbindungen zur Reutlinger Innenstadt, Tübingen und Stuttgart über die Bundesstraßen B27 und B28 
Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Parks und Grünflächen, die Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Die Nähe zur Schwäbischen Alb ermöglicht zudem Ausflüge in die Natur.

Anbieter

Kuttler Immobilien GmbH Schlosshof 7, 72810 Gomaringen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Lukas Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuttler-immobilien.de (Website)
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