Großzügiges Haus mit Charme in Hanglage mit Aussicht, in Tübingen Nord

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

324 m²

Nutzfläche ca.

78 m²

Grundstücksfläche ca.

1.133 m²

Bezugsfrei ab

23.10.2025

Zimmer

11,5

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.450.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses klassische Haus mit 11 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 324 m² wurde 1963 erbaut und in verschiedenen Bereichen teilrenoviert. 
Es bietet auf 3 Etagen viel Platz  z.B. als Mehrgenerationenhaus oder für zwei Familien und 4 Studenten*innen.
Ursprünglich wurde das Gebäude von 2 Familien, im EG und DG genutzt, 4 Zimmer im UG waren als Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt.
Die mit der DG-Wohnung verbundene Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick
auf die Schwäbische Alb. 
Das EG hat eine großzügige Südterrasse .
Die Zimmer im UG (Gartengeschoss) haben direkten Zugang zum unteren Gartenbereich.
Das UG hat einen separaten Eingang und kann daher als Einliegerwohnung genutzt werden.

Die Immobilie ist teilrenoviert.
Für Sanierungsmaßnahmen liegt ein Sanierungsfahrplan mit Zuschusszusage für 2 Wohneinheiten vor. 

Eine Garage ist im Kaufpreis inbegriffen, darüber hinaus gibt es 2 Außenstellplätze direkt am Haus.

Die Immobilie ist nicht vermietet und sofort verfügbar.

Weitere Dokumente

• Grundriss UG mit Einbaumöbeln
• Grundriss EG mit Einbaumöbeln
• Grundriss DG mit Einbaumöbeln
• 251022_Hartmeyerstraße_Grundri
• 251022_Hartmeyerstraße_Grundri
• 251022_Hartmeyerstraße_Grundri
• Wohnfläche nach WoFlV
• 251023_Hartmeyerstrasse_Boden

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie  ist hochwertig. 
Sie verfügt über drei Badezimmer und vier WCs. 
Die Einbauschränke wurden von einem Schreinerbetrieb in Einzelanfertigung hergestellt. 

EG:
Die Küche im EG ist eine Einbauküche der Marke Boffi, ausgestattet mit Miele- und Liebherr- Einbaugeräten. In den Zimmern liegt massives Eichenparkett, 
in den Fluren und im Treppenaufgang Solnhofener Natursteinböden.

UG/DG:
Die vier  Zimmer im UG sind mit Einbauschränken und Teppichböden ausgestattet, teilweise ebenso die Zimmer im DG.

Rund um das Haus ist ein großer Garten mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ein kleiner Bachlauf mit Sandsteineinfassung wird über eine Zisterne mit Regenwasser gespeist.
Der Außen-Pool hat eine Größe von 4X8 m und wurde 2023 renoviert.

Lage

Hartmeyerstraße 88, 72076 Wanne, Tübingen

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage Tübingen-Wanne, einem begehrten Stadtteil der Universitätsstadt, zwischen „Klink Zentrum Schnarrenberg“, „Technologiepark Waldhäuser Ost“, in direkter Nähe zum Schönbuch.
Das Wohngebiet Wanne liegt in Höhenlage (450m ü.M.) und bietet in einer grünen Umgebung einen schönen Blick auf Tübingen und die Schwäbische Alb. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten bequem erreichbar - mit dem Fahrrad, dem PKW oder dem ÖPNV.
 
In fußläufiger Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum mit italienischem Restaurant, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule, die Kunsthalle, eine katholische und eine evangelische Kirche, eine Turnhalle und verschiedene Sport- und Freizeitangebote.
In unmittelbarer Nachbarschaft liegt der Botanische Garten der Universität Tübingen.

Sonstiges

Der Garten bietet zu allen Jahreszeiten seine Besonderheiten:
Im Sommer und Herbst ist der Garten der ideale Aufenthaltsort für die ganze Familie.
In jeder Himmelsrichtung ist der Garten auf seinen beiden Ebenen besonders gestaltet.
Im Norden schöne Stauden und schattige Sitzplätze an einem in Sandstein gebetteten Bächlein. 
Ein kleines Gartenhäuschen gibt noch eine spezielle Note. 
Im Osten in Küchennähe die Terrasse mit Grillsteinen und einem Alpinum. 
Im Süden der Außenpool und die Spielwiese mit Mirabellenbaum und Magnolie.
Im Westen die Treppe, begleitet von Azaleen und japanischem Ahorn.
Im Frühling ist der Garten über lange Zeit ein einziges Blütenmeer.
Es blühen die Obstbäume und vielerlei Blumen. Der Garten ist dazu auch ein beliebter Anziehungspunkt für viele Vogelarten und Insekten.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Otto Mayer

Weitere Informationen finden Sie unter: