Großzügiges Haus mit Charme in Hanglage mit Aussicht, in Tübingen Nord

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

324 m²

Nutzfläche ca.

78 m²

Grundstücksfläche ca.

1.133 m²

Bezugsfrei ab

23.10.2025

Zimmer

12

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2000

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Dieses klassische Haus mit 11 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 324 m² wurde 1963 erbaut und in verschiedenen Bereichen teilrenoviert. Es bietet auf 3 Etagen viel Platz für z.B. zwei Familien und 4 Studenten*innen oder als Mehrgenerationenhaus. 
Ursprünglich wurde das Gebäude von 2 Familien, im EG und DG genutzt, 4 Zimmer im UG waren als Kinderzimmer, später als Studentenzimmer genutzt.
Die Dachterrasse in der DG-Wohnung bietet einen herrlichen Ausblick auf die Schwäbische Alb. 
Die Ausstattung ist hochwertig, die Immobilie verfügt über 3 Badezimmer sowie 3 WCs. Eine Garage ist im Kaufpreis inbegriffen, darüber hinaus gibt es 2 Außenstellplätze.
Das Haus ist nicht vermietet und sofort verfügbar.

 Für eventuelle Sanierungen liegt ein Sanierungsfahrplan mit Zuschusszusage vor.

Weitere Dokumente

• Grundriss UG mit Einbaumöbeln
• Grundriss EG mit Einbaumöbeln
• Grundriss DG mit Einbaumöbeln
• 251022_Hartmeyerstraße_Grundri
• 251022_Hartmeyerstraße_Grundri
• 251022_Hartmeyerstraße_Grundri
• Wohnfläche nach WoFlV
• 251023_Hartmeyerstrasse_Boden

Ausstattung

Die Einbauschränke wurden von einem Schreinerbetrieb in Einzelanfertigung hergestellt. Die Küche im EG ist eine Einbauküche der Marke Boffi, ausgestattet mit Miele- und Liebherr- Einbaugeräten. In den Zimmern liegt massives Eichenparkett, in den Fluren und im Treppenaufgang Solnhofener Natursteinböden.
Die vier  Zimmer im UG sind mit Einbauschränken und Teppichböden ausgestattet, teilweise ebenso die Zimmer im DG.
Rund um das Haus ist ein großer Garten mit hoher Aufenthaltsqualität gestaltet; Von einer Zisterne gespeister kleiner Bachlauf mit Sandsteineinfassung, Außen-Pool mit 4X8m (2023 renoviert).

Lage

Hartmeyerstraße 88, 72076 Wanne, Tübingen

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage Tübingen-Wanne, einem begehrten Stadtteil der Universitätsstadt zwischen „Klinkzentrum Schnarrenberg“, „Technologiepark Waldhäuser Ost“, in direkter Nähe zum Schönbuch.
Das Wohngebiet Wanne liegt in Höhenlage (450m ü.M.) und bietet in einer grünen Umgebung einen schönen Blick auf Tübingen und die Schwäbische Alb. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad, dem PKW oder dem ÖPNV erreichbar.

In fußläufiger Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum mit italienischem Restaurant, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule, die Kunsthalle, eine katholische und eine evangelische Kirche, eine Turnhalle und verschiedene Sport- und Freizeitangebote. 
In unmittelbarer Nachbarschaft liegt der Botanische Garten der Universität Tübingen. 

Besonders geschätzt wird die Nähe zu Innenstadt, Universität, Klinikum, sowie zu den Instituten auf dem Schnarrenberg. Die Busverbindungen sind hervorragend. Mehrere Linien verbinden die Wanne in kurzem Takt mit der Innenstadt, den Kliniken, der Uni, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen.

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, großzügige Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre aus. Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne – etwa in den Schönbuch oder ans Heuberger Tor, von wo aus man über den Bettelweg schnell ins schöne Goldersbachtal und nach Bebenhausen gelangt.
Diese Kombination aus naturnaher Wohnlage und perfekter Anbindung an das Stadtzentrum und die nähere Umgebung, macht das Objekt zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die den besonderen Flair Tübingens mit Altstadt und seiner vielfältigen Marktkultur schätzen.

Sonstiges

Der Garten bietet zu allen Jahreszeiten seine Besonderheiten:
Im Sommer und Herbst ist der Garten der ideale Aufenthaltsort für die ganze Familie.
In jeder Himmelsrichtung ist der Garten auf seinen beiden Ebenen besonders gestaltet.
Im Norden schöne Stauden und schattige Sitzplätze an einem in Sandstein gebetteten Bächlein. 
Ein kleines Gartenhäuschen gibt noch eine spezielle Note. 
Im Osten in Küchennähe die Terrasse mit Grillsteinen und einem Alpinum. 
Im Süden der Außenpool und die Spielwiese mit Mirabellenbaum und Magnolie.
Im Westen die Treppe, begleitet von Azaleen und japanischem Ahorn.
Im Frühling ist der Garten über lange Zeit ein einziges Blütenmeer.
Es blühen die Obstbäume und vielerlei Blumen. Der Garten ist dazu auch ein beliebter Anziehungspunkt für viele Vogelarten und Insekten.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Otto Mayer

Weitere Informationen finden Sie unter: