Innenstadtlage! Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve & Kfz-Stellplatz

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

57 m²

Nutzfläche ca.

35 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

2,5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

163.000 €

Hausgeld

250,00 €

Provision für Käufer

3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Fällig nach notarieller Beurkundung

Mieteinnahmen pro Monat

500 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

112 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Braunschweig – nur wenige Schritte von der Einkaufs- und Fußgängerzone entfernt. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie ein privater Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof machen dieses Angebot besonders attraktiv. 

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem halboffenen Wohn-/Koch-/Essbereich, der viel Tageslicht bietet und luftiges Wohnen ermöglicht. Das Tageslichtbad ist modern und mit einer Dusche ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst acht Wohneinheiten und wird extern durch eine Hausverwaltung betreut.

Ein besonderes Highlight ist der über der Wohnung liegende Spitzboden, von dem die Hälfte als Sondereigentum zur Wohnung gehört. Dieser Bereich ist aktuell über eine Auszugtreppe im Treppenhaus erreichbar und bietet mit einer Grundfläche von ca. 35 m² eine attraktive Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) oder derzeit großzügige zusätzliche Abstellfläche.

In der Eigentümergemeinschaft ist aktuell die Erneuerung des Dachs geplant. In diesem Zuge könnte sich perspektivisch auch der Ausbau des Spitzbodens anbieten, bei dem sich gegebenenfalls ein direkter, interner Zugang aus der Wohnung realisieren ließe.

Ergänzend stehen ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz im Innenhof ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus – in innenstädtischer Lage ein echter Mehrwert.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet (Kaltmiete 500 € pro Monat). Eine spätere Selbstnutzung im Rahmen eines Eigenbedarfs wäre grundsätzlich möglich (unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben).

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Lage und Ausstattung, sondern auch durch starkes Entwicklungspotenzial im Gesamtpaket.

Fazit: Seltene Kombination aus Innenstadtlage, solidem Ist-Ertrag und großem Zukunftspotenzial durch den eigenen Spitzboden – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Ausbauplänen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

Grundriss

Ausstattung

Eckdaten:
+ Innenstadtlage von Braunschweig, nahe der Fußgängerzone
+ Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer + Ausbaureserve
+ ca. 57 m² Wohnfläche + ca. 35 m² Nutzfläche im Spitzboden
+ Halboffener Wohn-/Ess-/Kochbereich
+ Einbauküche
+ KFZ-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof, 
+ Bad: Tageslichtbad mit Dusche
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Gas-Etagenheizung (2015 neu)

Modernisierungen/Sanierungen:
+ 2011: Hausfassade gedämmt
+ 2012: Wohnung kernsaniert (bis auf Fenster)
+ 2015: Gas-Etagenheizung erneuert
+ 2024: Gasleitungen erneuert

Nutzung/Ertrag: 
+ seit 2018 vermietet; Kaltmiete 500 € / Monat
+ Hausgeld: ca. 250 € / Monat, davon ca. 123 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
+ WEG-Rücklage: aktueller Bestand ca. 56.000 €

Lage

38100 Innenstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung liegt in einer der begehrten Innenstadtlagen von Braunschweig. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar; ebenso Kultur-Highlights wie Burgplatz, Schloss-Arkaden, das Magniviertel und der Bürgerpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Drogerien befinden sich im direkten Umfeld.

Der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel: Straßenbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie in kurzer Gehentfernung, der Hauptbahnhof ist zügig mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler bestehen sehr gute Anbindungen an die A2 und A39.

Trotz der zentralen Citylage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnqualität: Grünflächen und innerstädtische Parks sind schnell erreichbar, der Oker-Ring lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld; die Technische Universität Braunschweig ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Im unmittelbaren Wohnumfeld überwiegt eine gewachsene Blockrandbebauung mit gepflegten Alt- und Nachkriegsbauten. Parkmöglichkeiten sind für Anwohner typisch innenstädtisch – ein privater Stellplatz stellt daher einen deutlichen Komfortvorteil dar.

Fazit: Zentrale, urban geprägte Lage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage

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Cakir Immobilien GmbH


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Anbieter

Cakir Immobilien GmbH Wilhelmstraße 88, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Hüseyin Yüksel

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