Tolle sonnige Doppelhaushälfte mit Garten in KA-Grünwinkel

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

615 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

698.000 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag (Anerkennung der Provisionspflicht) mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung (z.B. Besichtigungsnachweis) oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

202 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Tolle Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung, großem Garten, Nebengebäude für Gäste, überdachtem Terrassenbereich und Garage. Dies sind nur einige Merkmale, die diese Immobilie für sich beanspruchen kann. Im Jahre 2002 erfolgte eine Kernsanierung unter Federführung eines Architekten. Es entstand eine Symbiose zwischen alter und neuer Architektur, was dazu beitrug den ursprünglichen Charme des Hauses zu erhalten.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit massiver Holztreppe. Diele mit Gäste-WC. Im Anschluss  großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Großflächige helle Fensterfronten, Holzdielenböden- und Fliesenboden im Küchenbereich. Ein Bullerjan-Kaminofen mit Kochplatte sorgt für behagliche Wärme. 

Im Obergeschoss eine Empore mit praktischem Einbauschubladen-Schrank. Zwei Zimmer (Schlafzimmer/Büro) sowie ein  stylisches Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette. 
Das Dachgeschoss erreicht man über eine Raumspartreppe.  Dort eröffnet sich ein weiteres großes helles Zimmer mit platzsparendem Einbauschrank.

Im Untergeschoss sind Vorratsraum, Werkstatt, Waschraum und ein separater Abstellraum vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist wohl das Nebengebäude/Gästenhaus, das für Wohnzwecke ausgebaut wurde (ohne Wohnflächenberechnung). Denkbar ist hier die Nutzung als Gästezimmer oder Partyraum - ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Dieses Gebäude ist vom Haupthaus aus über die überdachte und wettergeschützte Terrasse in wenigen Schritten erreichbar.

Über die Gartenanlage erreichen Sie die große Garage, die Unterstellmöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge bietet. Ohne Probleme kann auch noch ein weiteres Fahrzeug vor der Garage abgestellt werden.

Das schöne Gartengrundstück mit altem Obstbaumbestand, Tiefbrunnen für eigene Wasserversorgung, kleinem Gartenteich und Gewächshaus lässt keine Wünsche offen. Auf dem  Gartengrundstück können Ihre Kinder ungestört spielen und sich austoben - ein Ort, an dem Familienleben im Grünen Wirklichkeit wird.

Diese Immobilie können Sie sofort beziehen ohne lästige, zeitaufwändige und kostenintensive Renovierungsmaßnahmen durchführen zu müssen.

Grundriss

Ausstattung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur hochwertige italienische Fliesen. Geschlossene Holztreppe, die bis in das erste Obergeschoss führt.
Küchenbereich und WC Fliesenboden. Übrige Böden geölte Holzdielen. 
Als Blickfang dient ein Bullerjan-Cook Kaminofen, der erst 2024 installiert wurde.

Obergeschoss:
Holzdielenböden, im Badezimmer kombiniert mit Keramikfliesen. Badezimmer mit Duschbadewanne, zwei Waschbecken und Toilette.

Dachgeschoss:
Im geräumigen Dachzimmer ebenfalls Holzdielenboden. Dort wurde auch die raumsparende Gastherme untergebracht.

Gartenhaus:
Das tolle Gartenhaus kann auch als Partyraum oder für Gäste genutzt werden. Bodentiefe Dusche mit Waschbecken und Toilette.

Renovierung/Ausstattungsmerkmale:
2003 - Ausbau des Dachgeschosses mit   Dachflächenfenstern.
2002 - Kernsanierung mit ökologisch unbedenklichen Baustoffen, Erneuerung
der Fenster, Rohrleitungen Elektroinstallationen
1974 - Einbau von zwei Dachgauben auf West- und Ostseite
1967 - Garagenneubau

Gartengrundstück:
- Garage mit zusätzlichem Pkw-Stellplatz
- Tiefbrunnen (Grundwasser)
- Gartenteich 
- Wasserzisterne
- Gewächshaus
- Obstbaumbestand

Lage

76189 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch den großzügigen Gartenbereich im ruhigen und doch verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Grünwinkel in der beliebten  Heidenstücker Siedlung. die Heidenstücker Siedlung zählt zu den begehrtesten Wohngebieten von Karlsruhe und bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Wohnqualität und urbaner Nähe. Grundschule, zwei Kindergärten, Bäckerei, Supermarkt, Baumarkt befinden sich in nächster Nähe. Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 
Die zahlreichen Grünanlagen, Badesee und der nahegelegene Rhein bieten zudem ein hohes Maß an Erholungsmöglichkeiten und Lebensqualität.
In kurzer Distanz die nahegelegenen Wälder, Grünflächen (ca. 100 m entfernt) oder die Rheinauen erkunden, ob zu Fuß oder dem Bike.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt übernimmt der Makler keine Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben und ist von jeglicher Haftung ausgeschlossen. Des Weiteren dienen die Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme der Maklertätigkeit unter Einbeziehung des Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Anbieter

Kurt Reiser Immobilienwirt (WAF) Hans-Grohe-Str. 46, 77761 Schiltach

Vertriebsansprechpartner: Herr Kurt Reiser

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung